Торговый Питер не торопится

Питерский рынок торговой недвижимости оживает: по предварительным подсчетам, в 2010 году общий прирост площадей в сегменте торговой и торгово-развлекательной недвижимости города составил 424,5 тысяч кв. метров, почти вдвое больше, чем в 2009-м, и почти столько же, сколько в 2008-м.

Конечно, торговый Петербург помнит времена и получше, когда годовой объем нового строительства обеспечивал прирост площадей на 60-70%. Но нынешние +12% лучше сравнивать не с делами давно минувших дней, а, например, с прошлым годом, когда качественных торговых помещений в городе стало всего на 5% больше.

Наименьшие проблемы в 2010 году испытывал street-retail: в этом сегменте с рынка ушли все ликвидные объекты, которые разобрали, в основном, под продовольственные магазины, объекты общепита и салоны связи. И это при том, что, скажем, на Невском проспекте арендные ставки составляют от 5 до 12 тысяч рублей, на Литейном от 1,5 до 3 тысяч, на Садовой улице – от 1,2 до 4 тысяч рублей за кв. метр в месяц.

А вот владельцы крупных торговых и торгово-развлекательных центров по-прежнему чувствуют себя неспокойно. Уж они и арендные платежи рассчитывают в зависимости от оборота, и 20-процентную скидку арендаторам-старожилам делают, и на какие только хитрости не идут – но арендаторы по-прежнему сокращают занимаемые площади, требуют снижения ставок и почти не интересуются дорогими вариантами. В итоге низким объемом вакантных площадей (не более 5%) могут похвастаться лишь избранные центры, остальные рады, если выходят на уровень 50-70-процентной заполняемости.

В 2011 году в Петербурге должно появиться примерно 237 тысяч кв. метров новых торговых площадей. По факту появится чуть более 200 тысяч. Но аналитики уверены: хотя темпы прироста останутся невысокими, арендные ставки вверх особо не пойдут. Все-таки из кризиса северная столица выходит медленно.