Спокойствие с подтекстом

В 2010 году в Московском регионе было построено более 350 тыс. кв.метров качественных складов. Планы на 2011 год — 400 тыс., максимум 450 тыс. квадратов, что почти вдвое меньше докризисных показателей. При этом за прошлый год доля вакантных площадей сократилась, например, в классе «А» до отметки 3,9%, а вот средние ставки, напротив, выросли до 110-120 долларов за кв.метр в год.

Если до кризиса главными потребителями складских помещений были логистические компании, то в 2010 году ими стали ритейлеры, чья доля среди всех арендаторов составляет примерно 32%. Занять складские площади также стремились дестрибьютеры и непосредственные производители товаров, а бывшие лидеры активизировались лишь к концу года.

Коллективными усилиями они преодолели негатив провального для сегмента III квартала, и к ноябрю-декабрю 2010 года арендовали и купили 257 тыс. кв.метров складов, что на 10% выше планки 2009 года. В итоге аналитики почти не сомневаются: в 2011 году качественные складские комплексы окажутся в еще большем дефиците и доля вакантных площадей упадет до отметки 1,5-2%.

Практики активно остужают аналитический пыл и добавляют в эту бочку меда приличную ложку дегтя. По данным с полей, арендаторы, подогреваемые мантрами о подъеме национальной экономики, росте складского рынка и грядущем дефиците, заключают контракты на вырост, и пока до 40% площадей, арендованных по этим контрактам, пустуют даже в самых знаковых объектах.

РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
Тысяча кв.м в складском комплексе класса «А» в Одинцове предлагается к аренде по ставке 200 тыс. за кв.метр в год. А более 4 тыс. кв.метров в офисно-складском комплексе на Носовихинском шоссе можно арендовать по ставке 170 долларов за кв.метр в год.