Положительная скромность

Долларовый плюс в диапазоне от 1 до 2% - таковы средние ценовые итоги февраля на жилом рынке Москвы. Вроде бы и кризис практически заканчивается, и ипотека возрождается опережающими прогнозы темпами, и объем столичного строительства низок как никогда – а цены все топчутся на месте и не желают оправдывать прогнозы большинства аналитиков

Отчасти неторопливая ценовая динамика объясняется общей неторопливостью рынка недвижимости: чтобы отреагировать даже на самые серьезные вводные ему нужно в лучшем случае месяца три. Отчасти дело в возрождающемся, но до конца не возродившемся спросе, который пока находится на уровне ниже докризисного и не дает рынку покупателя снова превратиться в рынок продавца. Немаловажен и тот факт, что в Москве основное сокращение новостроечных объемов произошло за счет обвала сегмента социального строительства. Как бы там ни было, скорее всего плюс 1-2% в месяц – не только данные сегодняшнего дня, но и перспектива как минимум весны-лета 2011 года.

Потенциальным инвесторам стоит иметь в виду, что столичное жилье, относящееся к категории эконом и комфорт класс, демонстрирует более высокие темпы ценового роста – в феврале это было почти плюс 2,5% в месяц. Бизнес-класс тоже идет вверх, но куда осторожнее – за месяц он в среднем прибавил только 1,5%. Что касается элитки, то здесь по-прежнему ситуация на каждом конкретном объекте своя, но даже самые удачные проекты вряд ли представляют интерес для краткосрочных инвестиций.

РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
В готовой новостройке на 2-й Филевской улице минимум, который предстоит отдать за квартиру, - 9.612.000 руб. А в жилом комплексе «Кронштадский» на Кронштадском бульваре нижняя ценовая планка – 128.000 руб. за кв.метр.