Подмосковье в ожидании весны

Риэлторы утверждают, что сегодняшнее число сделок на загородном рынке Подмосковья почти втрое перекрывает показатели осени 2010 года. И если фаворитом спроса в сегменте готового предложения по-прежнему остается класс эконом плюс, то запрашиваемая площадь домов неуклонно повышается, что позволяет назвать перспективы ценового роста радужными для продавцов.

В конце 2008-го и весь 2009 год покупатели прежде всего интересовались домами площадью от 90 до 120 кв.м, а на рынке ощущался острый дефицит столь малогабаритных коттеджей. Сегодня средний уровень поднялся на отметку 140 кв.м, а некоторые компании даже настаивают, что их клиенты перестали обращать внимание на предложения менее 160 квадратов. Вкупе с верой в окончание кризиса и в целом позитивными покупательскими настроениями, это позволяет утверждать: весна пройдет под знаком роста цен от 2 до 5%, но не на все предложения подряд, а, прежде всего, на удачно расположенные и концептуально привлекательные поселки, готовые на 70% и более.

Вообще, в отличие от сегмента участков без подряда, насыщенного предложениями, но в последнее время тормозящего по темпам продаж, в сегменте готовых домов предложение уже раза в 1,5 ниже спроса. Понятно, что в кризис 9 из 10 новинок предлагали именно безподрядные участки – охотников строить на свои или заемные средства было немного. Сегодня эксперты рассчитывают, что девелоперы возобновят активные работы на проектах, которые из-за кризисных перипетий успели построить на 30-40%.

РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
В коттеджном поселке «Новое Рябцево» в 126 км от Москвы по Киевскому шоссе 78-метровый дачный дом и 10 соток земли можно приобрести за 988.000 руб. А в коттеджном поселке «Истрия» в 50 км от МКАД по Новорижскому шоссе порог входа – 5.900.000 рублей.