Как Москва с Лондоном спорила

Игроки рынка недвижимости уже привыкли проводить параллели между Лондоном и Москвой. Офисный сегмент тут не исключение, тем более, что сравнение приводит к любопытным выводам. К примеру, с офисной точки зрения Центральный Лондон для британской столицы – почти то же самое, что для нашей – территория внутри Третьего транспортного. Только, по подсчетам статистиков, объем рынка у них – это почти 22 млн кв.м офисных площадей, то есть, в 3,5 раза больше, чем у нас.

Правда, нам тоже есть, чем похвастать: объем нового офисного строительства в пределах Третьего транспортного – 1,2 млн кв.метров, которые должны быть введены в строй в ближайшие 2-3 года. Центральный Лондон ограничился возведением 400 тысяч квадратов, хотя нынешняя доля вакантных площадей у них – чуть больше 8%, а у нас – примерно 14%. Иными словами, спрос у них выше, строят меньше, и это отчасти объясняет разницу арендных ставок: к примеру, в лондонском районе West-End ставка эквивалентна показателю 1520 долларов за кв.метр в год, в центральной Москве – минимум на 600 долларов меньше.

Офисный рынок Лондона довольно быстро начал отыгрывать кризисное падение. Москве в этом смысле пришлось труднее – в некоторые кризисные месяцы аналитики фиксировали почти 70% падение спроса. Но теперь дела активно идут на поправку, так что эксперты опять заговорили об инвестиционной привлекательности Москвы, в чьем офисном сегменте величина ставки доходности – одна из самых высоких среди мировых столиц: здесь с показателем 9% мы обгоняем Лондон почти вдвое. Так что 2011 год специалисты называют годом активизации иностранных инвесторов, которые с начала кризиса предпочитали вкладываться в свои собственные рынки – может, не такие доходные, зато более понятные.