Застраивать Москву будут под присмотром прокуратуры
Лента новостей
Сроки принятия правил землепользования и застройки в Москве откладываются до 2012 года, заявил заммэра Марат Хуснуллин. За оставшиеся 9 месяцев власти должны отработать схему поведения инвесторов на каждом квадратном метре столичной земли

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), регулирующие такие показатели, как целевое использование земли, правовые режимы каждого земельного участка, а также предельная высота зданий и плотность застройки территории были одобрены Мосгордумой в первом чтении еще в декабре 2009 года. Тогда же прошел первое чтение Генплан развития Москвы до 2025 года, однако затем документы стали рассматривать отдельно.
Изначально федеральное законодательство требовало привести городские законы в соответствие с Градостроительным кодексом до 1 января 2010 года. Затем Госдума сделала послабление, и Москва получила отсрочку по принятию ПЗЗ до 2012 года.
Судя по всему, столичные власти решили воспользоваться этой отсрочкой по максимуму — то есть принять ПЗЗ в последний момент. «Правила землепользования и застройки появятся в Москве не раньше 2012 года, — заявил в интервью РИА «Новости» во вторник заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
В настоящее время власти города активно вносят изменения в проект правил, подготовленных еще при Юрии Лужкове и принятых Мосгордумой в первом чтении, уточнил чиновник.
«Поскольку они еще не действуют, то у нас остается возможность максимально привести все в порядок. Сегодня мы анализируем планы строительства по районам и снижаем плотность застройки там, где она явно завышена. Политика такова: сохранить в Москве плотность застройки на уровне существующей», — сообщил Марат Хуснуллин.
«Срок подачи поправок к законопроекту уже истек, — рассказал BFM.ru председатель комиссии МГД по регламенту, правилам и процедурам Александр Крутов, — только депутаты внесли несколько сотен поправок. На второе чтение его должен представить мэр. Когда это будет, сказать трудно».
По словам Александра Крутова, задача с самого сначала была не из легких: надо было разработать правила для города, площадь которого 1100 кв. км и население более 11 млн человек, при этом надо было провести общественные слушания по законопроекту.
«В районе «Алексеевский, например, жители выступили против строительства детского сада, а в Марфино — против строительства поликлиники, — рассказал BFM.ru депутат Крутов. — Я сам, например, против точечной застройки в историческом центре города. Многие москвичи живут согласно американской пословице: «Да, я согласен, только не у ограды моего участка». Активная позиция негатива всегда сильнее позиции позитива. Но наличие правил всегда лучше их отсутствия».
По словам Александра Крутова, «отсутствие этого закона позволяет и властям, и инвесторам вести себя непредсказуемо, а наличие правил подразумевает, что есть структура, которая контролирует их выполнение, — прокуратура».
Впрочем, некоторые правила застройки новая городская власть уже установила. Марат Хуснуллин определил приоритеты развития города как строительство, которое не мешает транспорту.
Так, Москва собирается строить порядка 2 млн кв. метров жилья в год — это вдвое меньше, чем при прежней городской власти. «Мы считаем, что объем должен быть таким, чтобы он учитывал спрос на жилье, и при этом не ухудшал транспортную доступность», — аргументировал Хуснуллин.
Заместитель мэра сообщил, что городские власти готовы расторгать заключенные ранее инвестиционные контракты и даже возвращать инвесторам деньги, как это было в случае с компанией AFI Development в проекте на площади Тверской заставы.
«Каждый инвестконтракт — это индивидуальный случай. Существуют две главные причины для расторжения инвестконтракта. Первая — если после реализации проекта сильно ухудшится транспортная ситуация. В этом случае мы либо предлагаем расторгнуть инвестконтракт, либо уменьшить объем площадей по нему. Вторая — если инвестор не выполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы, по срокам начала проектирования и строительства», — сказал он в интервью РИА «Новости».
Он также сообщил, что площадки под застройку будут выставляться на аукционы по мере их готовности. По существующим порядкам в Москве еще два года будет требовать подготовка самой площадки, уточнил он и заявил: «Мы хотим максимально ускорить этот процесс. В этом году ставим себе задачу максимально ускорить этот процесс и выйти на этап процедуры торгов.
Надо сказать, что эксперты делают большие ставки на правила землепользования и застройки в Москве. Многие из них рассчитывают, что «новое законодательство снизит зависимость застройщиков от чиновников и приведет к уменьшению коррупции». В то же время они не исключают оттока инвесторов, которых испугают ограничения, прописанные в ПЗЗ, и, как следствие, — снижения стоимости некоторых участков.
Рекомендуем:




Рекомендуем:

