Съёмная конструкция

На рынке загородной аренды – самый разгар сезона. Риэлторы утверждают, что за прошедший месяц спрос на съемные коттеджи в Подмосковье вырос на 9% и оказался процентов на 30% выше, даже чем в апреле прошлого года, не говоря уже показателей разгара кризиса. При этом апрельское предложение обогнало мартовское только на 3,5%, хотя о дефиците говорить пока не приходится.

Самая большая проблема арендного загородного рынка – полное несоответствие параметров спроса и предложения. К примеру, 66,5% потенциальных арендаторов хотели бы снять коттедж по цене от 1000 до 3000 долларов, но предложение в этом ценовом диапазоне отстает от спроса более, чем в 4 раза. 7,5% заявок приходятся на арендные дома стоимостью от 5000 до 10000 долларов, и тут, по счастью, есть, из чего выбирать и даже капризничать.

Самая большая неожиданность апреля — крайне незначительный спрос на дешевые коттеджи, которые сдаются по ставке ниже 1000 долларов. Скорее всего, это результат низкого качества такого предложения: скромная цена не убеждает арендаторов провести лето в щитовом домике с удобствами во дворе, расположенном неудобно и далеко от Москвы.

Кстати, о расстояниях. Напуганные температурой и смогом прошлогоднего лета, сегодня москвичи охотно снимают коттеджи где-нибудь километрах в 50-60 от города: в этом сегменте, который уже примыкает к сегменту дальних дач, спрос превышает предложение примерно вчетверо. Впрочем, в радиусе 30-50 км от МКАД разрыв еще больший — почти пятикратный.

РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
За 120 000 рублей в месяц в аренду предлагается 3-этажный коттедж, расположенный в 22 км от МКАД по Калужскому шоссе. А в 17 км от кольцевой по Минскому шоссе дом площадью 425 кв.метров можно внять по ставке 210 000 рублей в месяц.