Аренда VS Ипотека
Лента новостей
Накануне случился горячий спор между мной и одним телеведущим: что выгоднее аренда квартиры или ипотека. Мой оппонент глубоко уверен, что ипотека – это выбрасывание денег на ветер. Даже имея ставку ипотечную ставку 10% (это если кому-то сильно повезло), за 10 лет банку отдается стоимость второй квартиры
Накануне случился горячий спор между мной и одним телеведущим: что выгоднее аренда квартиры или ипотека. Естественно, в теории, выгодно иметь свою квартиру, а лучше две (одна из которых будет приносить ежемесячный пассивный доход в виде рентных платежей).
Мой друг глубоко уверен, что ипотека – это выбрасывание денег на ветер. Даже имея ставку ипотечную ставку 10% (это если кому-то сильно повезло), за 10 лет банку отдается стоимость второй квартиры.
Предположим, есть некий господин М, собственной квартиры пока не имеет, но может позволить себе отдавать 50 000 рублей в месяц на жилье (аренда или ипотека). Допустим, у господина есть супруга, а потомство пока только в проекте.
У него есть 3 варианта:
- взять квартиру за МКАДом в ипотеку. Например, Пушкино. 3-х комнаткая квартира 5 500 000 рублей. Ежемесячный платеж 50 000 рублей (при условиях 16%, на 15 лет)
- арендовать квартиру в районе Садового кольца, и радоваться жизни. Ежемесячная арендная плата – 50 000 рублей
- арендовать квартиру подальше от центра, часть денег инвестировать. 1-комн квартира в районе Новые Черёмушки – 40 000 рублей в месяц. 10 000 рублей – ежемесячно инвестируем в бумаги 2-3 эшелона.
Спор выдался горячим, к единому мнению так и не пришли. Мой друг считает, что из представленных вариантов только третий является коммерчески-выгодным. За 10 лет средства, которые аккумулированы на ФР, будут преумножены, и на них можно будет купить квартиру.
Берем калькулятор, и вот что получается: если каждый месяц вкладывать по 10 000 рублей, то в год мы инвестируем 120 000 рублей. Допустим, что в среднем мы зарабатываем на рынке 20%, и так 10 лет. Каждый год сумму полностью реинвестируем. По итогу 10 лет получается 3 738 050 рублей.
Основная точка преткновения нашего спора – это будущая цена недвижимости. Я уверена в том, что она будет расти. А мой оппонент, наоборот, верит, что она упадет.
Рассудите нас!!!!