Вторичный штиль

Если первичный рынок жилья столичного региона говорит о разнонаправленных трендах и мечется между положительными итогами нынешнего года и не до конца определенными перспективами года наступающего, то вторичка, что называется, сидит на стуле ровно. Всю осень и первый месяц зимы росло и число обращений, и число сделок со вторичным жильем массового спроса. Так что в новый год сегмент вступает на подъеме.

В последнее время серьезные ценовые колебания для вторичного рынка не характерны: минус 1% в месяц, плюс 1% в месяц — было бы, о чем говорить. Конечно, за год и столичные, и подмосковные цены прибавили, но инфляцию, похоже, все-таки не отыграли.

В среднем в Москве кв.м вторичного жилья к концу года добрался до ценовой отметки 170.000-175.000 руб. В Подмосковье все намного спокойнее: здесь средний уровень цен — 75.000-77.000 руб.

Подавляющее большинство покупок по-прежнему проходит и, видимо, еще долго будет проходить в формате альтернативных сделок: продаем старое — поменьше и похуже, покупаем новое — побольше и получше. Интерес к ипотеке растет параллельно с объемом выданных кредитов, однако ипотечные ставки население по-прежнему оценивает как крайне высокие. Что во многом подтверждают уже звучавшие в эфире Business FM результаты опроса, недавно проведенного Национальным агентством финансовых исследований: только 7% россиян сегодня могут позволить себе безболезненно взять ипотечный кредит и только 2% готовы сделать это немедленно. В Москве и Подмосковье таких, конечно, побольше, но ипотека — это все равно дорого, а сегодня, на фоне экономической непредсказуемости, еще и крайне волнительно для семейного бюджета.