Стабильно и немного вверх

Согласно предварительным подсчетам, в 2011 году на офисном рынке Санкт-Петербурга появилось 26 новых бизнес-центров общей площадью 236.000 кв.метров, что обеспечило 11-процентный прирост общего объема предложения. В 2008-м году этот показатель составлял 30%, но в 2010-м — 10%, так что ситуацию в сегменте аналитики называют посткризисно стабильной.

Сегодня 23% питерского рынка приходится на офисы класса А, почти столько же — на класс С, остальное занимает В-класс — минимальные изменения по сравнению с прошлым годом. Однако аналитики отмечают, что в среднем новые офисные здания заполнены на 50%, и уровень поглощения площадей, выведенных на рынок в 2011 году, не превысит 60-процентной отметки. В целом же 100-процентной заполняемостью могут похвастаться только офисы класса С, расположенные около станций метро. В В-классе заполняемость составляет от 60 до 95%, в зависимости от местоположения здания, объекты класса А заполнены в среднем на 80%, хотя в особо удачных проектах этот показатель также доходит до отметки 95%.

В основном, поглощение площадей идет не за счет прихода на рынок новых компаний, а за счет расширения и переезда старых. По статистике, наиболее востребованными являются офисы площадью до 100 кв.м, следом идут помещения до 250 квадратов. А вот с большими размерами куда сложнее: охотников снимать по несколько этажей в сегодняшнем Петербурге немного.
Что касается арендных ставок, то они в 2011 году выросли: в классе А — на 5-10%, в классе В — на 10-12%. Но относится это только к наиболее удачным проектам. Та же тенденция, видимо, сохранится в будущем году, который должен подарить Петербургу еще примерно 16-18 качественных офисных зданий.