Складный Питер

В прошлом году на питерский рынок складской недвижимости вышел единственный новый комплекс площадью 12.000 кв.метров: в кризисные 2009 и 2010 годы девелоперы практически отказались от запуска проектов, так что появление одного новичка — уже достижение. Теперь, по подсчетам экспертов, общий объем качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга составляет 1,5 млн кв.м, и в следующем году он может стать заметно меньше.

С одной стороны, сокращение объема предложения обусловлено вялым строительством: то, что возводится и планируется к возведению на складском рынке Петербурга — это чуть больше 500.000 кв.м. Причем, как отмечают питерские коллеги, в 2012 году появится от силы 100 с небольшим тысяч квадратов.

С другой стороны, уровень вакантных площадей, к концу года опустившийся до отметки 6% в классе А и 3% в классе В, свидетельствует о том, что спрос на складскую недвижимость в регионе высок и продолжает расти. В прошлом году рынок поглотил 170.000 кв.м, в этом готов переварить даже больше, особенно если речь будет идти о 5.000 кв.м единым блоком — предложения этого формата в Питере сегодня в дефиците.

Итогом такого развития событий, несомненно, станет рост арендных ставок. В 2011 году они уже выросли на 4-5% в сегменте А-класса и почти на 10% в сегменте В-класса. И игроки рынка сомневаются, что в нынешнем году рост стоимости аренды удастся удержать в таких же рамках.

РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
В питерском складском комплексе «На Заставской» около метро «Московские ворота» максимальная площадь, предлагающаяся в аренду — 3.000 кв.м, а минимальная ставка — 1800 руб. за кв.м в год. А в бизнес-парке «Мартышкино» в городе Ломоносов можно арендовать от 1.000 до 2.500 складских кв.м, стоимость аренды — от 200 до 280 руб. за кв.м в месяц.