Москва собирается зарабатывать на аренде жилья

Дело в том, что Налоговый кодекс позволил выбрать систему уплаты налогов либо в соответствии с гл. 23 «Налог на доходы физических лиц», либо в соответствии с гл. 26.2 «Упрощенная система налогообложения». Сдавая квартиру как физическое лицо, можно платить 13% от дохода, подавая ежегодно налоговую декларацию. «Владелец квартиры уплачивает налог по ставке 13% за прошедший налоговый период, а подать декларацию по форме НДФЛ-3 надо до 30 апреля, уплатить налог можно было до 30 июня», — поясняет руководитель биржи недвижимости «АгентОН» Сергей Смирнов.

Если же квартира сдается гражданином, который зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, налог должен платиться ежеквартально — в размере 6% от полученных доходов. Но помимо этих налогов, ИП раз в год надо заплатить единый налог в размере 18 тысяч рублей.

Закон допускает, что ИП может выбрать оплату налогов в виде патента. Выплаты по патенту рассчитываются из минимальной арендной ставки, и владелец должен будет заплатить в год максимум 43 тысячи рублей.

«Меня удивляют наши власти, которые лишь пугают уже который год, что займутся рынком аренды и сбором налогов, но ничего не делают, оставляя поле свободным для коррупционной деятельности для участковых инспекторов», — высказался риэлтор.

«По нашим оценкам, около 30% владельцев сдаваемых квартир платят налоги. Как правило, это люди, которые сдают одну или несколько дорогих квартир, это их бизнес, у них зарегистрировано ИП специально для этого. Если власти действительно реализуют схему, по которой к каждому второму арендодателю придет участковый, то на рынке аренды может что-то измениться. Но никто не будет платить 13%, если есть возможность сделать ИП и платить 6%», — рассуждает в беседе с BFM.ru Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ».

По его мнению, если властям и ФНС все-таки удастся обложить налогом «серых» арендодателей, они смогут минимизировать свои расходы, зарегистрировавшись как ИП. «В таком случае можно ожидать некоторого роста ставок, но незначительного. Сейчас ситуация такова, что нет никаких причин для роста ставок на рынке жилья Москвы, и арендаторы могут оказаться не готовы платить больше», — поясняет Таганов.

По данным «Миэль-Аренда», на начало июня 2012 года средняя ежемесячная стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса в Москве составила 30,7 тысячи рублей, двухкомнатных — 37,9 тысячи рублей, трехкомнатных — 44,6 тысячи рублей. В мае этого года 30% от всех запросов на аренду приходилось на квартиры стоимостью от 750 до 1 тысячи долларов в месяц, а 59% — на жилье стоимостью от 1 тысячи до 3 тысяч долларов в месяц.

«Только в центральной части города, по нашим оценкам, сдается около 50 тысяч квартир. И здесь арендная ставка ниже 40 000 рублей в месяц давно не опускалась», — комментирует руководитель биржи недвижимости «АгентОН» Сергей Смирнов.

В целом, пока рынок аренды не станет более «белым», ставки аренды не станут прозрачными. Эксперты считают, что для наведения порядка нужно не ужесточать правила налогообложения, а мотивировать участников процесса. В частности, предоставлять налоговые вычеты арендаторам, что заставит их заключать «белые» соглашения с собственниками.