О пользе превентивного редевелопмента

Данные международных отчетов гласят, что сегодня самые высокие в мире арендные ставки на торговую недвижимость зафиксированы в бурно развивающемся Гонконге, где спрос на коммерческие объекты активно подпитывают компании, работающие в индустрии моды и развлечений. В рейтинге дороговизны главных торговых улиц городов мира сразу за Гонконгом идет Нью-Йорк, замыкает тройку призеров Сидней. Также в лидирующую пятерку входят Токио и Лондон. Москва, как и прежде, занимает почетное 9-е место.

При этом аналитики сетуют, что во II квартале ни один новый объект не пополнил собой рынок торговой недвижимости Москвы. Правда, объем вакантных площадей также сохранился на прежнем уровне — около 3%, да и максимальные ставки никуда особо не двигаются — в год они составляют около 4 тысяч долларов за кв. метр в торговых центрах и около 5 тысяч долларов за «квадрат» в сегменте стрит-ретейл.

Впрочем, во втором полугодии к открытию запланировано сразу 5 новых комплексов, совокупно способных предложить арендаторам 210 тысяч кв. метров. Мало того, сейчас в столице и окружающих её городах Подмосковья строится множество новых торговых центров-гигантов, которые должны войти в строй в ближайшие 2-3 года. В том числе, сразу 3 классических аутлет-центра — на северо-западе, юго-западе и юго-востоке от Москвы.

Эксперты уверены: новички рынка создадут серьезную конкуренцию центрам-старичкам, и предлагают владельцам последних задуматься о превентивном редевелопменте, обратив особое внимание на организацию максимально удобного подъезда к торговому комплексу, наличие достаточного числа парковок, а также на внутреннюю инфраструктуру ТЦ, прежде всего — развлекательную.

Подробности в «Дайджесте российской и зарубежной недвижимости»