Рекорды бесспорные и спорные

Главной интригой конца прошлого года стал вопрос, будут ли перекрыты показатели рекордного за последние лет десять 2011 года, по итогам которого общий объем инвестиций в сферу real estate почти в два раза превысил показатели года 2010-го.

Подсчеты компании Jones Lang LaSalle выводят 2012-й год, хоть и с минимальным отрывом, но в лидеры: общий объем транзакций достиг 8,6 млрд долларов против 8,5 млрд по итогам 2011-го.

Похоже, этот рекорд побить будет сложно: по прогнозам JLL, в 2013 году объем сделок с недвижимостью в России может составить лишь 7,5 млрд долларов. Впрочем, рекордным 2012 год стал только для рынка в целом. Инвестиции же в коммерческую недвижимость в прошлом году составили только 7,9 млрд долларов, что оставляет за 2011-м годом пальму первенства.
В сегменте коммерческой недвижимости интерес инвесторов был обращен на офисы, сделки с которыми достигли исторического максимума в 3,5 млрд долларов — это почти 41% всего рынка. Высока была активность инвесторов и в складском сегменте: объем вложений в этот сектор вырос на 34% по сравнению с 2011 годом — до отметки 607 млн долларов.

Правда, коллеги JLL рекорд года готовы оспаривать: дело в том, что, как и в прошлом году, закрытие знаковых сделок пришлось на конец года — общий объем инвестиций за IV квартал составил почти 3,5 млрд долларов, на 42% превысив аналогичный показатель 2011 года. И тут в игру вступает бюрократическое лукавство: сделки разные аналитики фиксируют по-разному: либо по официальному пресс-релизу, либо по подписанному договору, либо по проведенным деньгам. Так что не исключено, что по другим подсчетам до рекорда 2012-й явно не дотянет. Зато у 2013-го появится шанс.