В коммерческую недвижимость в России за полгода инвестировали $4,63 млрд

Это на 5% меньше, чем в первом полугодии 2012 года, подсчитала компания Cushman & Wakefield

Москва продолжает быть основным рынком России, привлекая более 80% всех инвестиций в коммерческую недвижимость. Только в предкризисный 2007 год на регионы пришлись максимальные 25% общего объема инвестиций. «Спрос на коммерческую недвижимость превышает предложение, особенно в торговой, складской и гостиничной недвижимости, и мы видим постепенное смещение интереса инвесторов в сторону регионов», — говорит Александр Зинковский, старший аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield.

Недостаток качественного предложения в регионах сдерживает дальнейшее развитие, и инвесторы в большей степени заинтересованы в городах-миллионниках европейской части России.

В первом полугодии 2013 самым привлекательным объектом для инвестирования стала торговая недвижимость. На нее пришлось более половины всего объема инвестиций — 2,063 млрд долларов. Необходимо отметить, что инвестиции в этот сектор постоянно растут с 2011 года. Если в 2011 году на инвестиции в торговую недвижимость пришлось 2,04 млрд долларов США, то в 2012 этот показатель составил уже 2,59 млрд долларов США. «Если все запланированные сделки будут завершены, то 2013 год станет рекордным по объему инвестиций в торговую недвижимость», — отмечает Александр Зинковский.

Офисный сегмент немного отстает от торгового, за первое полугодие в него было инвестировано 1,71 млрд долларов. В 2013 была заключена самая крупная офисная сделка за всю историю. Ставки аренды на офисные помещения номинированы в иностранной валюте с ежегодной индексацией, в отличие от других стран БРИК, где подобные условия запрещены законодательно. В условиях неопределенности с курсом рубля и инвестиционной привлекательностью рублевых активов, привлекательность качественных коммерческих офисных объектов несравнимо выше.

Инвестиции в склады составили 600 млн долларов и концу года могут достичь величины 1 млрд долларов, что будет повторением наилучшего результата инвестиций в этом секторе 2011 года (1,08 млрд долларов США).
По прогнозам Cushman & Wakefield к концу 2013 года объем инвестиционных сделок достигнет уровня 8 млрд долларов. США. В 2014 году рынок ожидает незначительное снижение и объем инвестиций составит около 7,8 млрд долларов США.

Ведущая роль на рынке все еще принадлежит российским инвесторам (71%), похожее распределение «ролей» наблюдалось в 2012 году, однако, в сравнении с 2010 и 2011 годом, доля иностранных инвесторов выросла вдвое.

Ставка доходности на объекты класса прайм в Москве составляют 8,5% для офисов, 9,25% для торговых центров и 11,5% для складской недвижимости. Это выше среднеевропейского уровня на 250 базисных пунктов и на 450 базисных пунктов выше рынков Лондона и Парижа. «К сожалению, Россия все еще в большой степени недооценена большинством инвесторов. По мере того, как российский рынок будет становиться прозрачнее, мы ожидаем выход новых инвесторов в ближайшее 2-3 года», — добавляет Александр.