Россияне смогут брать ипотеку на недвижимость за рубежом

Программа «Сбербанка» и ВТБ начнет действовать уже летом и распространится на недвижимость в Турции, Чехии и Хорватии. В случае успеха, другие страны могут быть включены в программу

«Сбербанк» и ВТБ начинают продажу ипотеки на зарубежную недвижимость россиянам. Кредитную ставку обещают максимально приблизить к европейским показателям.

Как сообщают издания «Коммерсант» и «Ведомости», «Сбербанк» начинает выдавать ипотеку в трех странах — Турции, Чехии и Хорватии. Выдачей кредитов займутся его иностранные «дочки» — турецкий Denizbank и группа восточно-европейских банков Sberbank Europe.

При этом российский банк будет только помогать в сборе документов и оценке рисков. Программу запустят уже этим летом — в Турции 23 июня, в Чехии — 1 июля, в Хорватии — в августе.

Ипотека будет даваться на квартиры и частные дома. По словам представителей «Сбербанка», программа рассчитана на массового клиента.

Банковский эксперт, генеральный директор компании «Класс» Алексей Казарин считает, что предложение в целом заинтересует россиян. Однако на спросе может отразиться уровень ставки и разница курса евро к рублю, отмечает специалист.

Алексей Казарингендиректор компании «Класс»«Сбербанк здесь выступает исключительно как андеррайтер, проверяет правильность документов, оценивает риски. Из этого я делаю вывод, что, скорее всего, кредиты будут выдаваться все-таки в валюте, в евро. А если говорить о валютных ставках в евро, то европейские ставки находятся на низком уровне — порядка от 3 до 6% годовых. Если это, действительно, будет так, то ставка достаточно низкая и интересная. Но опять же, если рассматривать валютные риски, учитывая, что доходы у российских граждан в основном идут в рублях, тратить придется и платить по кредиту в валюте, то из-за разницы курсов вот эта низкая ставка, она может нивелироваться именно ростом курса евро к рублю. Сам по себе продукт достаточно интересен, но он может быть интересен, в особенности, если ставки, действительно, будут валютные, но на уровне 4-6% годовых».

Помимо валютных рисков есть еще одно неудобство. Для оформления кредита россиянину придется посетить иностранный банк лично. В Чехии и Турции Сбербанк уже организовал специальные отделения для российских клиентов. В случае удачи, банк обещает распространить программу на другие страны.

Как раз другими странами и уже элитной недвижимостью займется банк ВТБ. Он планирует запустить похожую программу для VIP-клиентов с депозитами от 15 млн рублей. Стоит отметить, что у банка около 4 тысяч VIP-клиентов.

Сначала проект будет опробован в Австрии, затем — во Франции. Кредиты также будут выдаваться с балансом европейских «дочек» ВТБ и тоже по ставкам не выше европейских. Но выдержать конкуренцию с местными банками будет непросто, считает генеральный директор агентства зарубежной недвижимости «Индом» Елена Утюмова.

Елена Утюмовагендиректор агентства зарубежной недвижимости «Индом»«Речь идет о покупках на очень большие суммы — покупки вилл, покупки каких-то коммерческих объектов. Что касается Австрии, сейчас в Австрии тоже можно взять кредит. Хотя, конечно, есть определенные сложности, не всем дают. Но как раз дают людям, у которых хорошее финансовое обеспечение в России. Единственное, что здесь будет подтверждение ВТБ, что собственно, человек этот реально есть. Во Франции очень маленький процент, 2% практически, максимум 3 по ипотечному кредитованию. Не знаю сейчас с введением санкций, какая ситуация, но месяца три назад все было очень хорошо. Давали нормально на покупку больших объектов. Опять же непонятно, на каких условиях, сколько надо первоначальный взнос иметь».

Что касается «Сбербанка», по мнению экспертов, финансовой организации нелегко придется на турецком рынке недвижимости. Стоит отметить, что местные банки с охотой выдают кредиты россиянам. Кроме того, в Турции возможно купить жилье без участия банка — в рассрочку у застройщика.

Довольно просто для россиян получить кредит в чешских банках. Что касается хорватской программы, то она может не понравиться клиентам «Сбербанка» — по словам риэлторов, россиянину крайне сложно получить ипотеку в Хорватии. Гражданам России массово отказывают без объяснения причин.

По оценке экспертов, участие российских банков в процессе выдачи кредитов в Европе значительно ускорит сбор документов и устранит многие неудобства для клиентов. Кроме того, иностранные «дочки» получат дополнительные гарантии благонадежности своих клиентов из России.