Цены на офисы в Москве просели до уровня 2005 года

Долларовые цены на офисы в Москве показывают неутешительную динамику для арендодателей. Ставка за аренду квадратного метра снизилась примерно на 20%

Арендные ставки офисов в Москве откатились к уровню десятилетней давности. По оценкам консалтинговой компании Knight Frank, таких низких цен на столичном рынке коммерческой недвижимости классов А и В не было с 2005 года. Существенно просел и спрос.

Подробности Business FM рассказал директор по работе с корпоративными клиентами отдела офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.

Константин Лосюковдиректор по работе с корпоративными клиентами отдела офисной недвижимости Knight Frank«В принципе, по нашим оценкам, ставки начали снижаться еще с 13 года, то есть до всех политических событий, которые случились в прошлом году. На сегодняшний момент в классе А средняя ставка — это примерно 650 долларов за квадратный метр в год, в классе В — примерно 360 долларов за квадратный метр в год. Если сравнивать с прошлогодними значениями, то ставка снизилась примерно на 20%. Так вот причины основные, которые повлекли за собой такое резкое снижение, в первую очередь, наверное, то, что большое количество объектов, которые были запланированы к вводу в эксплуатацию, были, действительно, введены. То есть порядка 1,5 млн квадратных метров — это объем ввода, который в 14-м году произошел. Они вводились на фоне существенного сокращения спроса. По нашим оценкам спрос, опять же в сравнении с 13-м годом, сократился примерно на 30%».

Еще одной из тенденций сегодняшнего рынка коммерческой недвижимости является сокращение среднего размера арендуемого помещения. Сейчас в классе А и В бизнесменов интересуют площади менее 1 тысячи квадратных метров, в то время как в начале прошлого года спрос был на 1,5 тысячи квадратов.

Заместитель управляющего бизнес-центра Shuhova Plaza Егор Тарасов сказал Business FM, что сейчас никто не понимает, на какой стадии находится рынок недвижимости и как далеко дно.

Егор Тарасовзаместитель управляющего бизнес-центра Shuhova Plaza«С Knight Frank я не согласен лишь в том, что цифры эти подают, я так понял, из расчета долларовых ставок. Естественно, если брать из расчета доллара, то цена очень сильно просела, а если брать рублевые ставки, то не настолько много. По крайней мере, я бы сказал, что даже не просела, а пока остается на прежнем уровне, без повышения. У нас не премиальный сегмент, у нас не А-класса помещения, все-таки В, В+, поэтому, собственно, пока обращаются к нам только из А-класса, которые хотят немножко сократить расходы».

За арендуемые площади бизнесмены угрожают друг другу оружием. И случаи уже стали попадать в полицейскую хронику. Так, накануне днем обсуждение условий аренды вылилось в потасовку в бизнес-центре на Люблинской улице в Москве. Владельца помещений и арендатора разнимала полиция, которой пришлось стрелять в воздух.