16+
Суббота, 22 сентября 2018
  • BRENT $ 78.77 / ₽ 5231
  • RTS1149.53
28 апреля 2015, 16:47 Недвижимость

Страх высоты. Исследование показало: москвичи боятся работать в небоскребах

Лента новостей

Москва — на 8 месте в мире по арендным ставкам на офисы в небоскребах. Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала исследование о состоянии рынка аренды в офисных небоскребах мира

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Самым дорогим городом по ставкам аренды офисов в небоскребах по-прежнему остается Гонконг с показателем 2694 доллара за квадратный метр в год. Высокий уровень арендных ставок обусловлен низкой долей вакантных площадей и ограниченностью площади центрального делового района, отмечают аналитики компании Knight Frank.

Москва заняла 8 место в мире по стоимости офисной аренды в небоскребах с показателем 976 долларов за квадратный метр в год. С июля по декабрь 2014 года аренда в офисных небоскребах Москвы подешевела на 3%. При этом, московский офисный рынок в текущей экономической ситуации является более динамичным, чем рынки других мировых столиц. На конец 1 квартала 2015 года ставка аренды на офисы в небоскребах Москвы составила 800 долларов за квадратный метр в год, потеряв с начала года 18%.

Константин Лосюковдиректор департамента офисной недвижимости Knight Frank«В Москве мы не наблюдаем повышенного спроса на верхние этажи небоскребов, как это происходит, например, в Нью-Йорке или Гонконге. Более того, часть арендаторов предпочитают блоки в нижней и средней частях зданий примерно до 20 этажа. Это связано с тем, что для многих сотрудников компаний постоянное нахождение на высоте сопряжено со стрессом, беспокойством за свое здоровье и безопасность в случае экстремальных ситуаций, например, эвакуация во время пожара. Также на спрос оказывает влияние более высокая ставка аренды на верхние этажи, которая всегда была больше на 15-20% за счет видовых характеристик. Сегодня клиенты не готовы переплачивать за вид из окна, а предпочитают экономить».

Самые высокие темпы роста арендных ставок на офисы небоскребов продемонстрировал Нью-Йорк: с июля 2014 года рост ставок составил 20%, достигнув 1613 долларов за квадратный метр в год.

Сегодня в мире отмечается бум строительства небоскребов (зданий высотой более 107 метров). Только в Дубае с начала 2000-х годов было построено 190 небоскребов, в Шанхае — более 90, в Лондоне возведено 23 небоскреба. Для сравнения: за предыдущие 40 лет — всего 17. В Нью-Йорке в 2014 году на рынок вышли 4 небоскреба, в том числе Всемирный торговый центр.

В Москве за период с 2007 по 2014 год было построено 9 небоскребов с офисными площадями, до конца 2016 года ожидается ввод в эксплуатацию еще двух.

В 2009 году в мире насчитывалось 19 небоскребов высотой более 305 метров. Сегодня их уже 79, 40% из них находятся в Китае и 28% в ОАЭ.

Во всем мире нахождение офиса компании в небоскребе становится дополнительной мотивацией и способом удержания сотрудника, так как арендуя офис в современном качественном объекте, компания демонстрирует свою заботу о сотрудниках, предоставляя комфортные условия работы.

Ставки офисной аренды в премиальных небоскребах мира, второе полугодие 2014 года:

Город

Ставки аренды, за квадратный метр в год

Динамика арендных ставок, июль-декабрь 2014, %

1

Гонконг

$2694

11,3%

2

Нью-Йорк

$1613

20,0%

3

Токио

$1334

4,8%

4

Лондон

$1169

7,7%

5

Сан-Франциско

$1043

2,1%

6

Сингапур

$1013

6,1%

7

Сидней

$986,5

0,8%

8

Москва

$976,00

-3,0%

9

Лос-Анджелес

$785

10,6%

10

Шанхай

$739

2,9%

11

Пекин

$725

-1,2%

12

Чикаго

$699

8,3%

13

Париж (La Défense)

$656

-1,8%

14

Франкфурт

$626

13,2%

15

Мумбай

$554

5,1%

16

Дубай

$468

0,0%

17

Куала-Лумпур

$406

20,9%

18

Сеул

$357,5

9,2%

Источник: Knight Frank Research, 2015

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Рекомендуем:

  • Фотоистории

    BFM.ru на вашем мобильном
    Посмотреть инструкцию