Куда податься международным инвесторам в сфере недвижимости

Специалисты Savills составили рейтинг стран и городов в зависимости от их инвестиционной привлекательности в ближайшие пять лет

На фоне недавно опубликованной статистики Центробанка, согласно которой со второго квартала 2014 года по II квартал 2015 года объем российских денежных операций по покупке заграничной недвижимости сократился вдвое и упал до рекордно низкого за последние пять лет уровня, рассуждения об инвестиционной привлекательности зарубежных рынков для большинства — почти как новости Марса. А хоть и не для нас, все равно интересно.

Международная компания Savills обнародовала рейтинг пятилетних инвестиционных перспектив жилой недвижимости в разных регионах мира. При его составлении принималось во внимание множество факторов — экономических, демографических, социальных и других, от сочетания которых зависит устойчивость рынка недвижимости.

Из стран, занявших места в первой десятке, ни одна в горизонте пяти лет не получила оценку «Высокий рост». Зато оценку просто «Рост» заработали 8 из 10 — от лидеров рейтинга США, ОАЭ и Сингапура до замыкающей десятку Франции. А две страны — Португалия и Австралия — получили оценку «Некоторый рост».

Однако страна — слишком неточная единица инвестиционного измерения, поэтому авторы исследования составили второй рейтинг, в котором оценили уже пятилетнюю перспективу конкретных городов. Инвесторам, не желающим рисковать, рейтинг советует вкладываться в Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Майами или в Сан-Франциско, в котором все вообще идеально — и сейчас, и через пять лет.

Тем, кто умеет входить в рынок на спаде в расчете на его последующий подъем, предлагают подумать о покупках в Мадриде, Лиссабоне, Милане или на Каймановых островах. В ближайшие годы все эти места ожидает заметный рост цен. А вот Гонконг, Шанхай, Женева и даже Лондон, похоже, достигли потолка, так что ближайшие пять лет — не их время.