Переезд с повышением. Эксперты оценили, во сколько чиновникам обойдется башня в «Москва-Сити»

Для этого АИЖК, по данным СМИ, займет 35 млрд рублей на долговом рынке, а компенсирует эту сумму продажа зданий, в которых переезжающие министерства работают сейчас

Шесть тысяч чиновников Минэкономики, Минкомсвязи и Минпромторга переедут в «Москва-Сити». Как пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники, для этих целей выкупят почти 75 тысяч квадратных метров в «IQ-квартале».

В пресс-службе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Business FM сообщили, что они разместили заказ на оценку здания «Башни 2» в «IQ-квартале» на сайте госзакупок. По данным источников газеты, АИЖК как агент по управлению федеральным имуществом займет на переезд около 35 млрд рублей на долговом рынке. Вернуть их планируется за счет продажи зданий, в которых министерства работают сейчас.

Удастся ли это сделать и во сколько обойдутся 75 тысяч «квадратов» в башне «Москва-Сити»?

Константин Лосюков директор департамента офисной недвижимости Knight Frank «Такие запросы единичные. Я думаю, что при запросе такого огромного метража речь в плане покупки может идти примерно о четырех тысячах, может быть, пяти тысячах долларов за квадратный метр. Все будет зависеть от того, как будет структурирована сделка. Какую-то компенсацию за счет зданий, в которых министерства находятся сейчас, совершенно точно можно обеспечить. Вопрос в том, что с ними наиболее правильно сделать. В первую очередь можно использовать под офисные и коммерческие помещения, выйти на рынок и предложить либо в аренду, либо даже продать. Вопрос уже расчетов, что выгоднее в данной ситуации — сдавать или продавать».

Башню в «IQ-квартале» правительство, скорее всего, будет закупать с дисконтом, поскольку планируется приобрести все здание целиком, говорит руководитель отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба:

Олеся Дзюба руководитель отдела исследований компании JLL «Не так много таких больших зданий в городе, поэтому, наверное, выбор пал именно на эту башню. Учитывая, что покупается башня целиком, скорее всего, ее продают с каким-то дисконтом. Очевидно, что не вся эта сумма будет потрачена на башню, а часть может быть потрачена в том числе на отделку помещений и переезд, который тоже потребует больших затрат. Потребуются дополнительные вложения в офис. Я думаю, что квадратный метр может стоить около 300 тысяч рублей».

«IQ-квартал» еще не готов. Его строит подконтрольная ВТБ компания «Галс-Девелопмент». От комментариев там отказались.

Ожидается, что строительство башни завершится уже в III квартале этого года. Как предполагается, переезд трех министерств в одно место оптимизирует взаимодействие чиновников и улучшит транспортную ситуацию в центре Москвы.