Полный переход на работу через счета эскроу: стоп! Еще раз

Дату, когда должен произойти этот переход, то есть 1 июля 2019 года, поставили под сомнение. Еще как только схема была озвучена, застройщики начали требовать ее пересмотра

Дата полного перехода застройщиков жилья на работу через счета эскроу публично поставлена под сомнение. Согласно дорожной карте поэтапной замены долевого строительства банковским проектным финансированием, после 1 июля 2019 года застройщики больше не смогут принимать деньги дольщиков: все средства физлиц должны будут аккумулироваться на банковских счетах эскроу. Чем больше там будет накоплено, тем дешевле окажутся для застройщика банковские деньги, на которые он, собственно, и будет работать. Доступ к средствам дольщиков он получит только по окончании строительства.

Как только эта схема была озвучена, застройщики начали требовать ее пересмотра, в частности в пользу мягкого эскроу: это позволяет получать деньги дольщиков не в конце строительства, а поэтапно, по мере завершения каждой его фазы. Сейчас эта тема активно обсуждается в правительстве — на уровне вице-премьера Виталия Мутко и Минстроя.

Но банкам схема, кажется, нравилась еще меньше. Минстрой и ЦБ вот уже второй год сидят за столом переговоров, и с тех пор мы только и слышим: нет, не готовы, банки не смогут заместить деньги дольщиков, у банков нет практики работы с эскроу, банки считают все схему высокорисковой и требуют госгарантий…

Наконец, на только что состоявшемся форуме ProEstate замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин заявил: если мы увидим, что регулятор, банки, застройщики не готовы одномоментно перейти на счета эскроу, мы будем говорить об этом со всех возможных площадок и всем руководителям на всех уровнях. Хотя правильнее было бы сказать не «если мы увидим», а «когда мы перестанем делать вид, что не видим этого».

Интересно, сколько еще продержится отрасль, в которой чуть ли не каждый день заявляют об очередном пересмотре правил игры?