Банки диктуют девелоперам правила игры

Многие новости последних дней вполне можно объединить названием «Девелоперы и банки». Точнее, «Банки и девелоперы», поскольку на рынке недвижимости именно первые сегодня определяют правила игры, которые вынуждены принимать вторые

Еще на декабрьском Форуме региональных строителей звучало предложение снизить процентные ставки по проектному финансированию для компаний, которые при строительстве жилья используют BIM-технологии. Недавно глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев подтвердил: часть банков уже заявили о готовности к такому снижению, ведь информационное моделирование зданий позволяет им точнее контролировать девелоперов, уменьшая при этом операционные расходы и стоимость риска.

Как отмечает Единый реестр застройщиков, параллельно вовсю идет работа по созданию системы господдержки банков, выдающих застройщикам целевые займы на реализацию жилищных проектов в рамках обновленного законодательства. По сути, на базе «ДОМ.РФ» создается гарантийный фонд, который и будет выступать перед банками поручителем. Принципы его функционирования сейчас обсуждают Минстрой, Минфин, Банк России, «ДОМ.РФ» и ряд уполномоченных банков, на долю которых приходится более 50% кредитования жилищного строительства.

Председатель правления банка «Российский капитал» Артем Федорко оценил совокупный спрос на гарантирование со стороны уполномоченных банков в ближайшие три года в сумму около 2 трлн рублей.

При этом банки продолжают активно поддерживать лозунг «Ипотека — наше все». По данным Объединенного кредитного бюро, в III квартале количество новых ипотечных кредитов по сравнению с тем же периодом прошлого года выросло на 33%, денежные объемы кредитования — на 47%, средний чек нового ипотечного кредита — на 10%, несмотря на то, что ставки тоже подросли.