Когда начнется будущее?

Сойдясь если не в цифрах, то хотя бы в утверждении, что за прошедший год жилье в России подешевело, аналитики продолжают спор на следующую тему: когда оно начнет дорожать? И по-прежнему никакого единства в экспертных рядах

Сойдясь если не в цифрах, то хотя бы в утверждении, что за прошедший год жилье в России подешевело, аналитики продолжают спор на следующую тему: когда оно начнет дорожать? И по-прежнему никакого единства в экспертных рядах.

Наиболее радикальный пессимистический прогноз сводится к следующему: к лету господдержные деньги закончатся, строительную отрасль накроет вторая волна кризиса, куда более мощная, чем первая, на рынок выйдут предложения, которые пока придерживают и девелоперы, и банки. Все это приведет к серьезному проседанию цен как на первичном, так и на вторичном рынке везде, за исключением разве что Москвы и Санкт-Петербурга.

Второй сценарий рисует длительный, почти годовой период стагнации, в течение которого первичные и вторичные цены будут колебаться в границах плюс-минус, и так и доколеблются до начала 2011 года.

Третий сценарий, у которого очень много сторонников, предвещает начало роста цен на вторичную недвижимость примерно с лета-2010: в Петербурге стоимость кв.м повысится на 6%, дойдя до отметки 85.000-90.000 руб., в Москве – на 12%, благодаря чему будет преодолен 150-тысячный рубеж, а в среднем по России — на 10-15% в зависимости от региона.

Одним из аргументов в пользу третьего сценария считается серьезное сокращение в 2009 году объема сделок с недвижимостью — по разным оценкам, оно составило от 20 до 45%. С одной стороны, это конечно свидетельствует о падении доходов россиян, но с другой является последствием кризиса доверия. Сформировавшийся за год отложенный спрос на фоне улучшения экономических показателей и возрождающейся ипотеки действительно может привести к довольно резкому возвращению покупателей на рынок и заметному ценовому скачку.