Лондон признан лучшим для инвестиций в строительство

Лондон, где ставки арендной платы офисной недвижимости являются самыми высокими в мире, признан лучшим рынком Европы для новых инвестиций в строительство. Худшим городом для этого признан Дублин. К Москве тоже нет доверия

• Лондон начал дорожать
• Сити притягивает российские деньги
  

Центральный Лондон, где ставки арендной платы офисной недвижимости являются самыми высокими в мире, признан лучшим рынком Европы для новых инвестиций в строительство. Об этом сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на данные опроса PricewaterhouseCoopers LLP, который опирается на мнение более 600 профессионалов европейского рынка недвижимости.

Как говорится в исследовании, цены на недвижимость и ставки арендной платы в Европе упали в 2009 году самыми быстрыми темпами за два десятилетия, что наряду со слабостью фунта стерлингов позволило Лондону обойти Мюнхен, Гамбург и Париж и стать самой привлекательным для инвестиций в сфере недвижимости финансовым центром мира.

Худшим местом для инвестиций в недвижимость уже второй год подряд считается Дублин. Инвесторы также неохотно вкладывают деньги в офисы в Москве, Барселоне и Мадриде, считая эти рынки слишком рискованными.

Лучшая доходность от инвестиций во вторичный сектор зафиксирована в Мюнхене и Гамбурге, так как экономика Германии в прошлом году вышла из рецессии и ее восстановление продолжается по мере роста мировой торговли. Вместе с тем оба немецких города лишь немного уступили Стамбулу, который стал лидером по привлекательности проектов новой застройки.

Лондон начал дорожать

Стоимость офисов в центральном Лондоне к концу июля 2009 года упала на 50% по сравнению с ситуацией двумя годами ранее, однако в последние 4 месяца 2009 года цены на недвижимость в Лондоне выросли на 4,4%, а ставки арендной платы в Вест-Энде прекратили падение.

«Худшее уже позади, и Лондон достиг дна. Появились даже опасения, что на рынке активов класса премиум с хорошими арендаторами формируется «мыльный пузырь», — отметил глава подразделения недвижимости PwC Джон Форбс.

По данным Investment Property Databank, в июле-декабре 2009 года объем продаж офисов в центре Лондона составил 6 млрд фунтов (9,6 млрд долларов), что более чем вдвое превышает показатель за предыдущие полгода. Так, в ноябре государственный пенсионный фонд Южной Кореи потратил 1,04 млрд фунтов, чтобы выкупить штаб-квартиру банка HSBC Holdings в сравнительно новом деловом районе Кэнэри-Уорф и еще два здания.

В докладе британской консалтинговой компании King Sturge также содержится вывод о том, что сейчас самое время инвестировать в британскую недвижимость. Аналитики агентства утверждают, что ситуация на британских рынках аренды (особенно на лондонском) начинает улучшаться и что стоимость фунта стерлингов стабилизировалась на относительно низком уровне. Это делает страну привлекательной для иностранных инвесторов.

Сити притягивает российские деньги

Константин Лысенко, заместитель директора отдела инвестиционных услуг CB Richard Ellis, рассказал BFM.ru, что цены на лондонскую недвижимость восстанавливаются, однако нового «перегрева» рынка не будет: «Сейчас Лондон действительно привлекателен, сюда будут приходить те же инвесторы, что и раньше — заинтересованные в доходе и стабильности. В том числе российские инвесторы. Объекты офисной недвижимости в Лондоне являются консервативными активами. Покупать будут в основном те помещения, которые уже приносят доход, например здания, переданные в аренду на 20-30 лет (это средний срок для Лондона), хорошо ликвидные. В России немало таких инвесторов, которых интересует эффективный доход, и от британского рынка этого можно ожидать».

«Аналогичные инвестиции в России не так выгодны, в Москве есть большие «провалы» с надежностью вложений, — продолжает эксперт. — Например, в нашей стране иногда бывает трудно выйти из инвестиций, а в Лондоне нет. Плюс в Великобритании есть возможность выгодного банковского финансирования сделок, плюс максимальная юридическая защищенность. Поэтому сейчас инвесторы считают, что на стабильном рынке играть выгоднее, чем на развивающемся».

Финансовый директор RODEX Group Алексей Казначеев также полагает, что с начала этого года ситуация стала выправляться, цены на недвижимость стали расти, но пока еще не так сильно, как, например, фондовый рынок. «Постепенно арендные ставки пошли вверх. Повышение и аренды, и цен на сами объекты обратили внимание инвесторов к Лондону. По нашим данным, каждый пятый житель Моксвы, располагающий достаточным количеством средств, питает интерес к недвижимости в дальних странах, особенно европейских», — утверждает эксперт.

Сегодняшний спрос российских инвесторов на недвижимость в Лондоне Алексей Казначеев объясняет тем, игроки хотят обезопасить себя от финансовых потерь: «Инвесторы не находят других инструментов, и им остается надеяться, что Великобритания будет непотопляемым кораблем в непредсказуемом финансовом океане».