Подмосковье на перепутье

Перед рынком городов Подмосковья инвесторы сейчас стоят в глубокой задумчивости

Перед рынком городов Подмосковья инвесторы сейчас стоят в глубокой задумчивости. С одной стороны, вроде бы возвращается платежеспособный спрос, что в условиях сокращающегося объема нового предложения должно играть инвесторам на руку. С другой стороны, доля предложения в готовых или почти готовых домах остается настолько большой, что не очень понятно, нуждается ли сегодня область в очередных стройплощадках.

Как гласят экспертные данные, в декабре на рынок подмосковных городов вышло 11 новых проектов, в которых насчитывается 62,5 тысячи кв. метров жилья на начальной стадии строительства. В целом же декабрьский объем предложения, составивший 509 объектов, снизился почти на 5%. Отчасти это произошло из-за некоторой активизации спроса: сегодня строители ежедневно сталкиваются нос к носу с потенциальными покупателями, которые принимают окончательное решение только лично убедившись — этажи в выбранном проекте не останавливаясь растут от недели к неделе.

Однако сокращению объема предложения способствует и тот факт, что некоторые компании просто сняли свои объекты с продаж: спрос-то все равно остается низко результативным. Почти 66% предложения приходится на построенные или сданные госкомиссии дома, квартиры в которых так и не могут найти хозяев.

Что касается нынешних цен, то в среднем по области это 63,5 тысячи рублей за кв. метр. При этом за прошедший год новостройки среднего и дальнего Подмосковья, расположенные более чем в 40 км от МКАД, подешевели куда существеннее новостроек Красногорска, Химок и других примыкающих к столице городов, чьи рынки недвижимости давно соперничают с московским.

Реальные предложения: в Звенигороде, на ул. Генерала Пронина в уже сданном доме цена кв. метра начинается с отметки 43 тысячи рублей, а чтобы поселиться в Ногинске на ул. Декабристов, придется заплатить за каждый кв. метр на 8 тысяч рублей больше.