В России меняют правила выдачи льготной ипотеки
Лента новостей
С февраля 2026 года кредит будет выдаваться только одному члену семьи. Прежняя практика, позволявшая семейным парам брать по два ипотечных займа, привела к злоупотреблениям. Известны случаи, когда квартиры покупались не для проживания, а для перепродажи
Обновлено в 17:20
В России с 1 февраля 2026 года введут запрет на оформление двух льготных ипотек на одну семью. Об этом сообщает пресс-служба Минфина РФ. Изменения в программе семейной ипотеки обяжут супругов быть созаемщиками по кредиту, исключительный случай — иностранное гражданство одного из членов семейной пары. На данный момент семья может оформить две льготные ипотеки, если в сделке участвует только один супруг. При этом, если дохода для получения кредита по программе не хватает, у них сохранится право привлечь третьих лиц. Комментирует учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
— По факту это ужесточение программы. Ранее была возможность в рамках семьи взять несколько ипотечных квартир, сейчас обязательное условие — это наличие супруга и супруги в сделке. Банки анализируют заемщика и созаемщика равнозначно. Если, например, у супруги либо у супруга ранее были проблемы с банками, просрочки по кредитной истории, судебные разбирательства либо банкротство когда-либо, то в этом случае, получается, семья не сможет воспользоваться правом на семейную ипотеку. Еще одно очень важное изменение, которое у нас в рамках общего изменения программы вступает в силу, это отмена донорской ипотеки, когда можно было своим правом на семейную ипотеку поделиться, например, с другом либо с родственником, у кого нет детей до семи лет, и передать свое право на льготу.
— Вкупе мы прогнозируем какое падение семейной ипотеки?
— Около 25-30% точно.
Говорит советник президента Гильдии риелторов Москвы, автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости» Константин Барсуков:
Константин Барсуков советник президента Гильдии риелторов Москвы, автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости» «Человек хочет взять больше. Государство говорит: можно, но у тебя будет все, что свыше, по рыночной ставке. Много людей таким образом воспользовались этой программой. И в основном рефинансирование происходит, когда один кредит гасится и берется другой, то есть, с точки зрения человека, он остался с кредитом, но дешевле, а с точки зрения физики процесса, скажем так, один кредит погасился, появился новый. Вот пока у нас лимита не было на одну ипотеку льготную в одни руки, можно было по льготным программам спокойно делать рефинансирование, а сейчас такое рефинансирование можно сделать только по семейной ипотеке, потому что она разрешена в рамках закона. Если ты погасил семейную ипотеку, ты можешь взять другую семейную ипотеку. Вот сейчас государство в лице Минфина говорит: а давайте мы сделаем так, что рыночную часть можно будет отдельно рефинансировать и она не считается новой выдачей кредита. Соответственно, у нас ключевая ставка снижается, и вот эту часть рыночную тоже можно рефинансировать. Семейная ипотека и так работала, а вот что касается широких массовых льготных программ — арктическая ипотека, сельхозипотека, если ее брали пару-тройку месяцев назад, ее уже могут рефинансировать, уже выгодно. А по широким льготным программам, если люди к концу действия этих программ брали, сейчас пока им невыгодно рефинансирование делать, но дальше будет ключевая ставка снижаться, и это задел на будущее, потому что может наступить момент, когда для них это тоже будет выгодно».
Программа «Семейная ипотека» действует для семей, где есть ребенок до шести лет, двое несовершеннолетних детей или ребенок с инвалидностью. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 6 млн рублей — для остальных регионов.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
