«Сбер» снизит ставки по рыночной ипотеке
Лента новостей
При первоначальном взносе от 20% до 30% снижение составит половину процентного пункта. Какой тренд задает «Сбер» и повлияет ли это на рынок?
Обновлено в 20:38
«Сбер» с 26 февраля снижает ставки по рыночной ипотеке. Правда, весьма символически. При первоначальном взносе от 20% до 30% снижение составит половину процентного пункта. Минимальные ставки теперь составят от 15,7% — на покупку первичного жилья; от 16,5% — на покупку вторичного жилья.
В других крупных банках пока такие предложения: в ВТБ минимальная ставка 19,3% и на новостройки, и на вторичку. В Альфа-банке — 18,6%. В Т-Банке — 16,9%.
Осенью прошлого года ставки по рыночной ипотеке были около 26% — падение значительное. В реальности же кредиты на покупку жилья подешевели не так сильно. Продолжает советник президента Гильдии риелторов Москвы, автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости» Константин Барсуков:
Константин Барсуков советник президента Гильдии риелторов Москвы, автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости» «Если оперировать средними цифрами, ставки опустились на 8%. Если оперировать реально теми ставками, которые можно получить, снижение произошло на 4-5%. Процесс снижения начался где-то с марта 2025 года. Более активный процесс произошел где-то с августа. Что будет по ставкам ипотеки к концу года? Нужно смотреть, конечно, что Центробанк будет делать, потому что есть две вещи, которые критично влияют на ставку. Все смотрят на снижение ключевой ставки и считают, что рыночные ставки по ипотеке зависят только от нее. Но на самом деле они зависят не только от нее. Ставки по ипотеке не снижались вслед за снижением ключевой ставки с той скоростью, с которой снижалась ключевая ставка. Почему? Потому что Центробанк в прошлом году ввел макропруденциальные лимиты и надбавки, а это вещи, которые ограничивают заемщиков в получении кредитов. Если грубо, Центробанк говорит, что этот заемщик рисковый, поэтому банк, который выдает кредит, должен для этого заемщика держать больше резервирования. Банк, грубо говоря, выдал рубль кредита — 10 копеек положи в резерв. Соответственно, если заемщик высокорисковый, ты кладешь не 10 копеек, а 50 копеек, например. Или рубль, или полтора. Тем самым Центробанк ограничивает банки в выдаче кредитов заемщикам разных категорий. ЦБ добился того, что основной спред — разница между ключевой ставкой и рыночной — составляет около 5%, хотя в былые годы он был в районе 2%. Если Центробанк увидит, что вместе со снижением ключевой ставки происходит сильное увеличение кредитования, он еще сильнее увеличит эти надбавки и лимиты: он саму ставку снижать продолжит, но за счет лимитов и надбавок он может сделать так, что спред станет еще сильнее. И поэтому прогноз по рыночной ставке зависит сегодня от двух вещей: от снижения ключевой ставки как основного фактора и от действия Центробанка по ужесточению кредитования как дополнительного фактора».
О том, какой тренд задает «Сбер» и повлияет ли это на рынок, рассуждает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Снижение незначительное. Для тех, кто планирует покупку по рыночной ипотеке, глобальной разницы в ежемесячном платеже не будет. Нужно учитывать фактор, что банк по каждому заемщику принимает индивидуальное решение, и те минимальные ставки точно достанутся не каждому. Наверняка банк будет добавлять опции, дополнительные услуги, которые являются платными, для того чтобы достичь минимальных значений. Сигнал неплохой. Мы видим постепенную тенденцию к снижению рыночной ипотеки. Надеемся, что остальные банки последуют примеру. Возможно, в преддверии следующего заседания Центробанка банки потихоньку идут на опережение и начинают корректировать свои ипотечные программы».
Сейчас на рынке в среднем ипотечные ставки начинаются от 18%, говорит генеральный директор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин:
Алексей Казарин гендиректор компании «Система кредитных специалистов» «На текущий момент, если говорить именно о Сбербанке, они находятся примерно на уровне 20% годовых. Причем не важно, вторичный или первичный рынок, эти ставки плюс-минус одинаковые. Существует ряд надбавок в зависимости от величины первоначального взноса. Соответственно, чем меньше первоначальный взнос, тем выше ставка. А так по рынку сейчас процентные ставки уже могут находиться где-то на уровне 18,5% и даже, может быть, от 18%. Абсолютно честные ставки. Как это влияет на оживление рынка? Пока не сильно влияет. Наверное, потому что не столь существенная разница именно в ежемесячных платежах. Для людей в таких условиях брать кредит под эти ставки по-прежнему сложно. Это, наверное, все-таки в основном люди, которые добирают небольшие суммы в 1-3 млн рублей».
Вскоре, как ожидается, изменится программа семейной ипотеки, ставка по которой сейчас 6%. Премьер Михаил Мишустин, выступая в Госдуме, подтвердил, что новым критерием ставки может стать количество детей. Правительство прорабатывает разные варианты модернизации программы, в том числе и этот, сказал глава кабмина.
Ранее глава думского комитета по финрынку Анатолий Аксаков рассказывал, что на ставку в 6% годовых, которая сейчас действует для всех, смогут рассчитывать только семьи с двумя детьми. У семей с одним ребенком ставка будет выше, а у семей с тремя детьми — ниже.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
