Россияне все чаще рефинансируют ипотеку

Рост спроса на рефинансирование ипотеки банки фиксируют с лета 2025 года. О тенденции сообщили, в частности, ВТБ, Т-Банк, ПСБ, ТКБ и Новикомбанк. Это связано с постепенным снижением ключевой ставки со стороны ЦБ, а значит, и ставок по ипотеке

Рост спроса на рефинансирование ипотеки банки фиксируют с лета прошлого года, пишут «Ведомости». О тенденции сообщили, в частности, ВТБ, Т-Банк, ПСБ, ТКБ и Новикомбанк.

В середине прошлого года ЦБ начал снижать ключевую ставку, и с того момента она опустилась с 21% до нынешних 15,5%, поэтому снижались и ставки по ипотечным кредитам. Если прошлым летом средневзвешенная ставка в топ-20 ипотечных банков была больше 26,5%, то сейчас она составляет около 20,5%.

Комментирует генеральный директор аналитического агентства «Бизнесдром» Павел Самиев:

Павел Самиев гендиректор аналитического агентства «Бизнесдром» «С точки зрения регулирования и законодательства нет ограничений по количеству раз, сколько можно рефинансироваться. Банки могут по каким-то своим причинам отказать в такой заявке, если, например, несколько раз уже человек подавался на рефинансирование, но, скорее всего, если нет каких-то признаков плохого финансового состояния заемщика, снижения платежеспособности, я думаю, что это не является фактором риска».

Комментирует учредитель Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «На фоне снижения ключевой ставки Центробанком многие заемщики задумались о том, чтобы рефинансировать свои дорогие кредиты, в том числе и ипотеку, особенно по тем заявкам, которые были выданы в начале 2025 года. Я напомню, что ставки годом ранее достигали 25-27%. На фоне снижения ставок многие задумались о том, что надо попробовать рефинансировать свою действующую ипотеку. Есть ограничения определенные. Некоторые банки принимают на рефинансирование новых клиентов только спустя три-шесть месяцев. Надо понимать, что дополнительные затраты на рефинансирование тоже возникают. Теряется страховка, которая была оформлена. Некоторые банки просят оценочный альбом. Если ставка текущая выше на 2-3%, то смысл в рефинансировании есть».

Как отмечают эксперты, рефинансировать ипотеку есть смысл при разнице условий как минимум на несколько процентов, чтобы покрыть расходы на оформление. В банках ожидают, что тренд станет массовым только при снижении ключевой ставки до уровня 10-13%.