За долги хотят изымать и единственное жилье

Согласно законопроекту, это будет возможно, если площадь, стоимость или уровень комфорта квартиры или дома значительно превышают базовые жизненные потребности. Что об этом говорят юристы?

Обновлено в 16:55

Правительство пересматривает действующий порядок обращения взыскания на имущество граждан-банкротов, включая единственное жилье. Соответствующий проект закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Речь идет о ситуациях, когда у должника имеется лишь одна квартира или дом, однако их площадь, стоимость или уровень комфорта значительно превышают базовые жизненные потребности. Сейчас такое жилье практически полностью защищено от взыскания.

О практике изъятия единственного жилья говорит адвокат, партнер адвокатского бюро «Вертикаль» Наталья Колерова.

Наталья Колерова адвокат, партнер адвокатского бюро «Вертикаль» «Вопрос о возможности продажи элитного жилья должника в случае, когда он является банкротом, стоит уже очень давно, и все это время практика пытается найти баланс между необходимостью сохранения конституционного права физического лица на жилище и интересами кредиторов, деньги которым не вернули. Уже есть набор дел, где было продано действительно элитное жилье должников: загородные дома, элитные квартиры площадью по несколько сотен метров, чтобы удовлетворить требования кредиторов. Вопрос о том, будет ли продаваться единственное жилье должника или нет, решают кредиторы, но обязательно с подтверждением данного решения в суде. Должник имеет право представить свои возражения: площадь жилья (должна быть не менее нормы предоставления на каждого члена семьи), место работы или место учебы несовершеннолетних детей должника, нахождение замещающего жилья в том же районе, если это возможно. И еще одним очень важным критерием разумности является размер сальдо, которое получится, когда мы продадим роскошное жилье должника, погасим все расходы, связанные с его продажей, с переездом. Если оставшихся денежных средств недостаточно, чтобы существенно удовлетворить требования кредиторов, такая продажа, скорее всего, будет признана неразумной. Однозначных критериев практика пока не выработала, но дробить — точно не вариант. Например, в практике было дело, когда продавали элитное единственное жилье должника — дом в одном из элитных поселков около Москвы, и приобрести более дешевое замещающее жилье в том же районе просто не представлялось возможным, потому что застройка была только элитными домами. Поэтому рассматривали другие варианты жилья в пределах города. В том деле пришли к компромиссу — купили немножко в другом районе, но мнение должника тоже учитывалось».

Все характеристики должны учитываться в совокупности: если жилье просто по площади больше норм предоставления, оно роскошным не признается, отмечает адвокат Московской коллегии адвокатов «Аронов и партнеры» Наталья Гусева.

Наталья Гусева адвокат Московской коллегии адвокатов «Аронов и партнеры» «Верховный суд приводит релевантную судебную практику. В примерах говорится, что если семья — должник, его супруга, несовершеннолетний ребенок — живет в квартире, которая в два раза больше норм предоставления, например 91 квадратный метр, такая квартира не может быть признана роскошной, потому что по всем остальным своим характеристикам она критерию роскошности не отвечает. По площади квартира должна сильно превышать нормы предоставления, необходимые для должника и для его семьи в том или ином субъекте. Также, если речь идет не о квартире, а о жилом доме, суд учитывает не только совокупную площадь. В частности, Верховный суд сослался на дело, в котором у должника имелся дом площадью 325 квадратных метров, однако жилая площадь составляла всего лишь 114 квадратных метров. Суд учитывает, что все остальные помещения являются техническими, и эту площадь в расчет не берет. Поскольку наша правовая система ориентируется на закон, именно закон должен поставить финальную точку».

В начале 2026 года в России насчитывалось более 2 млн граждан-банкротов. Только за 2025 год финансово несостоятельными в судебном порядке признаны около 600 тысяч человек — почти на треть больше, чем годом ранее.