Банки сообщили о росте продаж залоговых авто и жилья
Лента новостей
Россияне интересуются залоговым имуществом из-за сниженной цены. Но у таких сделок есть серьезные нюансы, предупреждают эксперты
Россияне стали активно скупать у банков залоги в виде квартир и машин. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на сами кредитные организации.
В ВТБ сообщили, что в первом квартале число сделок по продаже залоговых автомобилей выросло в три раза по сравнению с прошлогодними показателями, а количество сделок с недвижимостью — на 50%.
В «Сбере» видят рост продаж машин в три раза. В банке «Дом.РФ» также заявили об увеличении вдвое количества сделок с залоговым жильем и автомобилями.
Впрочем, основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев усомнился в этих данных.
Константин Апрелев основатель Российской гильдии риелторов «Если смотреть на реальную информацию по трем банкам, то только ВТБ говорит о росте на 50%. «Сбер» вообще отрицает, что есть рост спроса на жилье с торгов. Мне кажется, что информация не совсем объективна, тем более что, к сожалению, банки реальную статистику в подтверждение фактов роста спроса не предоставляют. На самом деле потенциальный интерес к обращениям может расти. Это не рост сделок, потому что на сегодняшний момент просто идет прирост предложений на сайте. Например, на сайте ВТБ, уполномоченного по залоговым торгам, в Москве более 300 квартир. Эти квартиры теоретически могут продаваться по цене ниже рынка. По факту большая часть предложений выше рынка. Вторая проблема с продажами заключается в том, что все эти квартиры с обременениями. Они находятся в залоге у банка, более того, там еще могут находиться люди, зарегистрированные на этой площади. Все это можно преодолеть юридически или в судебном порядке, все эти сделки могут быть оспорены. Три первых судебных инстанции — это минимум год».
В самих банках считают, что клиенты интересуются подержанными авто и залоговой недвижимостью из-за сниженной цены. Кроме того, это возможность купить актив без дополнительных затрат на риелторов и посредников. Но есть нюансы, отмечает автоюрист Сергей Радько.
Сергей Радько автоюрист «Рост количества подобных сделок и увеличение интереса к этим машинам очень просто объясняется. Машины стали очень сильно дорожать, особенно после повышения утильсбора. А на те машины, которые в свое время были проданы в кредит, если за них кредит не выплачен, обращается взыскание, либо она изымается в пользу банка, либо по судебному решению выставляется на торги. В этом случае она будет стоить заметно дешевле, чем ее новый аналог, и этим объясняется большой интерес к таким автомобилям. Минус только один — неизвестно состояние этой машины. Если вы покупаете машину у частного продавца с рук или в салоне, у вас есть какая-то гарантия или возможность машину протестировать, продиагностировать. Состояние машины, которая находится в залоге, не интересует ни банк, ни судебных приставов, ни продавцов, через которых она продается, и вряд ли вам удастся такую машину подробно протестировать».
Подобные сделки, особенно если цена кажется очень выгодной, стоит заключать только после тщательной юридической проверки продавца и самого объекта, уверен нотариус города Москвы Борис Иванов.
Борис Иванов нотариус «Я рекомендую проверять сведения о залоге автомобиля на сайте Федеральной нотариальной палаты. Автомобиль может быть в залоге у нескольких кредиторов. Для продажи такого автомобиля требуется согласие каждого из них. Если требуется подтвердить, что залога на машину не было, можно обратиться к любому нотариусу для получения выписки. По квартире также рекомендуется проверять сведения о наличии обременений и прописанных в квартире. Также есть риск, что продавец лишен дееспособности или находится в стадии банкротства, а также не получены все согласия, например супруги. Эти данные также нужно проверять».
Залоговое имущество изначально реализуют на аукционах. Как отмечают эксперты, часто брокеры и перекупщики покупают такие объекты на этапе электронных торгов по банкротству и исполнительному производству. Если покупателя не находят, банки оставляют активы за собой и продают их самостоятельно через собственные онлайн-ресурсы. На этом этапе основные покупатели — это обычные граждане.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
