В Москве вступили в силу новые правила межевания участков под МКД

Два метра земли от границ дома — все, на что теперь могут рассчитывать собственники квартир в московских многоэтажках. Юристы считают, что эти требования лишают собственников жилья прав на придомовую территорию. И перспектива их возвращения неясна. Что все это изменит для владельцев московских квартир?

Московские власти ужесточили правила межевания земельных участков под многоквартирными домами. Поставить на кадастровый учет теперь можно только сам участок под домом и отступ шириной в два метра от стен дома и входных групп. Это и есть участок земли, которым вправе распоряжаться собственники квартир. Соответствующее постановление вышло 5 мая.

В нем сказано, что правительство Москвы дает владельцам квартир 12 месяцев на то, чтобы те оформили придомовую территорию, если она еще не поставлена на учет. И делать это нужно по новым правилам, которые уточняют, например, что участок дома не может включать в себя территории общего пользования — это двор, детские площадки, парковки.

Если собственники еще не поставили на кадастровый учет участок, то власти сделают это сами — по новым правилам. По старым уже нельзя, говорит генеральный директор консалтинговой группы «Ирвикон» Ирина Вишневская, компании, которая помогает оформлять участки и ставить их на кадастровый учет:

Ирина Вишневская генеральный директор консалтинговой группы «Ирвикон» «Москва фактически теперь разделяет земельный участок под самим домом и придомовую территорию общего пользования — дворы, проезды, площадки, объекты озеленения. Раньше, когда делали межевание, включали туда двор, парковку, детские площадки внутри, проезды. Жители сами устанавливали ворота или шлагбаумы, по сути, считали этот двор своим. Новые правила как раз ориентированы на то, чтобы участок формировался только по контуру здания. То есть, по сути, территория общего пользования, которую раньше можно было включать, теперь в территорию многоквартирных домов включаться не будет, что меняет для жильцов возможность распоряжаться двором. Основание для установки шлагбаумов тоже ставится под вопрос. Соответственно, парковки во дворе, то, что раньше жители делали, чтобы не парковались таксисты, случайные посетители, к примеру, — это теперь все отменяется. Если ранее двор не был поставлен на кадастровый учет как объект, принадлежащий этому многоквартирному дому, то теперь это сделать практически по новым правилам невозможно».

Это требование к москвичам оформить участки выглядит логичным только с одной стороны — в городе много земли, которая никак не учтена в реестре. Тут действительно творится беспорядок, говорят эксперты. Абсолютное большинство собственников многоквартирных домов в Москве не занимались оформлением своих придомовых территорий. Как теперь выясняется, зря.

Более находчивых, тех, кто оформил придомовые границы, когда действовали старые нормы, эти изменения не коснутся. Кто считал московские дворики своими придомовыми по умолчанию, увы, их лишаются.

И перспектива оспорить решение города выглядит пессимистично, считает председатель Жилищного союза Москвы, юрист, член комитета ЖКХ Торгово-промышленной палаты России Константин Крохин:

Константин Крохин председатель Жилищного союза Москвы, юрист, член комитета ЖКХ Торгово–промышленной палаты России «Граждан, которые бы хотели защитить свои права на придомовую территорию, но по каким-то причинам, например, не оформили, это в данном случае — вот кто не успел, тот опоздал. Сегодня государство лишило граждан серьезных механизмов [воздействия] по всем градостроительным решениям. Слушания отменены. Получается, что нет никакой обратной связи. Один механизм остался у граждан сегодня — юридическое оспаривание нормативных документов, а также оспаривание конкретных нормативных актов, где будут изменены границы и будут нарушены права граждан. То есть необходимо будет нести расходы на юристов и пытаться в судебном порядке это оспорить. Совершенно очевидно, что это путь сложный, долгий, не всегда успешный, но, повторюсь, никаких иных инструментов, кроме судебных, сегодня не существует».

В то же время разрешение оформить в собственность только участок шириной не более чем в два метра от жилого дома может привести к нежелательным последствиям для жителей столичных многоэтажек: от изменений в платежках за ЖКХ до строительства на том участке, который раньше люди считали своим двором, считает адвокат по земельному праву Акоп Абгарян:

Акоп Абгарян адвокат по земельному праву «Большая проблема может быть с тем, что неизвестно, кому это теперь будет принадлежать, кто будет правообладателями этого земельного участка на праве аренды, например, на праве собственности. И не обяжут ли собственников заключить договор на право использования своей домовой территории. Еще один очень важный минус этих критериев — как вообще будет проходить собрание жильцов, потому что многоквартирный дом может провести собрание собственников, например, поставить шлагбаум, а сейчас этого права не будет. У жильцов этим будет заниматься другая организация, то есть тот, кто будет правообладателем этого земельного участка придомовой территории».

Очевидно, что пока собственником придомовой территории остается город, но как он будет ею распоряжаться — вопрос. Самое время выяснить, поставлен ли участок возле вашего многоквартирного дома на кадастровый учет и в каких границах. Хотя, по факту, тем, кто не озадачился этим вопросом до начала мая, эта информация мало что даст.