Юристы не ждут быстрого конца «схемы Долиной»
Лента новостей
Верховный суд указал, что одного обмана продавца мошенниками недостаточно для возврата жилья. Но юристы предупреждают: на местах суды еще долго могут ориентироваться на прежнюю практику, а покупатели продолжат опасаться сделок с пожилыми собственниками
Схема Долиной будет жить еще года три — так эксперты комментируют выход обзора судебной практики Верховного суда, где в истории с подобными делами номинально была поставлена точка. Если коротко, инстанция решила, что суды больше не могут возвращать жилье продавцам только на основании того, что они действовали под влиянием мошенников. Но сразу все это не заработает, считают юристы.
«Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не делает договор недействительным», — решил Верховный суд. Другими словами, обманутый мошенниками продавец сможет вернуть недвижимость только в том случае, если он докажет, что покупатель в момент сделки тоже понимал, что продавец не в себе. И это важно. Ведь несмотря на то, что после завершения дела Долиной — Лурье тема ушла с первых полос, сама проблема остается. Мошенники никуда не исчезли, доверчивые граждане тоже. Разве что поубавилось хитрецов, которые хотели провернуть эту схему.
На рынок недвижимости кейс Долиной повлиял очень сильно. Люди, которые ищут квартиры на вторичке, до сих пор первым делом спрашивают, сколько лет продавцу, говорит эксперт по недвижимости Москвы и Московской области, член Гильдии риелторов Москвы Андрей Веселаго:
— И если он, допустим, пожилой, то что, люди отказываются?
— Если звонит риелтор, который что-то понимает, он будет задавать дальнейшие вопросы и придумывать какую-нибудь схему, как себя обезопасить. Если это обыватель, который начитался интернета, то они лишают себя огромного количества абсолютно нормальной, ликвидной недвижимости, которой в полном праве распоряжаться люди возрастные, не находящиеся под воздействием мошенников. Они просто из страха себя этого лишают. Нет никакой корреляции между ведомыми людьми и их возрастом. Это надо понимать.
По статистике МВД за прошлый год, чаще всего жертвами кибермошенников становятся граждане в возрасте от 25 до 44 лет. Эксперты объясняют это тем, что это, как правило, очень занятые люди, живущие очень быструю жизнь.
Пенсионеров же на рынке недвижимости стали бояться именно из-за дела Долиной, а также из-за того, что раньше суды в случае с обманутыми продавцами квартир часто вставали на сторону пожилых, потому что им было их жалко. Теперь ни возраст, ни факт обмана со стороны третьих лиц не аргумент. Но еще далеко не везде, говорит руководитель судебных проектов юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Наргиз Мамажанова:
Наргиз Мамажанова руководитель судебных проектов юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» «Эта «схема Долиной» не исчезла. Продолжается все равно двоякая практика, то есть суды качают в разные стороны. Там, где ближе к центру, ближе к Верховному суду, грубо говоря, там более или менее стараются прислушиваться. Где-то на местах, так как это первая инстанция, судьи продолжают до сих пор руководствоваться еще старыми стереотипами. Пенсионеры этим пользуются. Я думаю, что не меньше трех лет пройдет, прежде чем практика дойдет до отдаленных мест. Если есть обзор, это не значит, что все судьи взяли его и прочитали».
По словам экспертов, единственный плюс во всей этой истории — то, что покупатели недвижимости за последнее время сильно подтянули свою юридическую грамотность в этом вопросе и стали гораздо ответственнее подходить к выбору объекта. Как говорят собеседники Бизнес ФМ, сегодня им приходится работать буквально с детективами, изучающими историю владения квартирой вплоть до этапа строительства дома.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
