В новостройках Москвы и области самые продаваемые квартиры — однушки и студии

Аналитики системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro сообщили, что однокомнатные квартиры и студии занимают 42% продаж первичной недвижимости в столичном регионе. При этом и они также резко просели в продажах. Эксперты говорят о системном кризисе на рынке недвижимости

Более 40% квартир, проданных с начала года в новостройках Москвы, — это однушки и студии, подсчитали аналитики системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro.
И продажи такого жилья резко упали. За первые полгода было продано лишь 2000 студий.
Год назад эта цифра составляла 4500. На первичном рынке серьезный спад, говорит основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

А семейные люди отказываются от новостроек, потому что им нужны не инвестиции, а решение жилищного вопроса, отмечает он:

Константин Апрелев основатель Российской гильдии риелторов «Очень существенно упали продажи в новостройках. На 40% снизилось количество заключаемых договоров долевого участия. Причем это несмотря на то, что существует льготная ипотека. В принципе это свидетельствует об очень серьезном снижении спроса на новостройки, потому что они вообще стали неинтересны в сегодняшнем формате. Потому что цены на них на 20-30% выше жилья такого же класса, но уже построенного тем же самым застройщиком. Естественно, это снижает интерес к покупке, не говоря уже о том, что еще придется несколько лет ждать. В отношении однокомнатных квартир и студий, безусловно, получается, что снижение спроса еще больше, что свидетельствует о том, что на самом деле не льготными программами уже для покупки этого жилья покупателей не заманишь. По факту, например, если мы говорим про Москву и область, льготная ипотека в принципе не позволяет купить трех- и более комнатную квартиру, потому что цены выше. А лимит, который сегодня определен, 12 млн по льготной ипотеке для семей с детьми, он не проходит по уровню цен. Даже двухкомнатную квартиру сложно купить с льготным кредитом. Но вот, я так понимаю, от студий и однокомнатных квартир семейные люди по льготной ипотеке тоже отказываются, потому что им не нужны инвестиции, им нужны решения жилищных проблем. А новостройка, к сожалению, жилищные проблемы сейчас не решает, потому что это годы ожидания, дети уже вырастут».

Популярность студий и однокомнатных квартир на рынке новостроек объясняется структурой предложения. Последние три-четыре года застройщики активно проектировали именно такой формат, поскольку это была самая доступная покупка по бюджету и идеально вписывалась в условия льготных ипотечных программ. Объясняет сооснователь системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе:

Сергей Лобжанидзе сооснователь системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro «Мелкий формат у нас продается последние три-четыре года наиболее активно, потому что это самая доступная покупка по бюджету. Более того, так было и в период действия всех льготных ипотечных программ — как общей льготной, так и семейной. Этот формат продукта был оптимальным, потому что он четко вписывался в доступный финансовый инструмент как по телу кредита, так и по бюджету покупки, который в свою очередь складывался из площади квартиры и цены за квадратный метр. Поэтому все стремились оптимизировать параметры, чтобы точно попасть в рамки доступного кредитования. Это не значит, что такие квартиры слишком дорогие, хотя и это отчасти так. Их просто покупают больше, потому что их много проектировали, в том числе и потому, что раньше их тоже охотнее приобретали».

На втором месте по востребованности — двухкомнатные квартиры, у них доля в 35% рынка. На трехкомнатные квартиры приходится 18% сделок.