Как эксперты относятся к инициативе уравнять стоимость жилья в рассрочку и без нее?
В России могут запретить повышать цену на жилье при покупке в рассрочку
Лента новостей
ЦБ и Минстрой разрабатывают законопроект, уравнивающий стоимость жилья при покупке сразу и в рассрочку. В ЦБ уверяют, что запрет на повышение цены жилья при покупке в рассрочку устроит всех участников сделки. Но так ли это?
Уравнять стоимость жилья в рассрочку и без нее. Такой законопроект сейчас разрабатывают Банк России и Минстрой. Об этом Бизнес ФМ эксклюзивно сообщили в Центробанке, подробно объяснив суть инициативы.
Цель, которую преследует Центробанк в законопроекте, — нивелировать риски граждан, банков и застройщиков. Главное нововведение — стоимость квартиры, купленной сразу и взятой в рассрочку, должна быть одинаковой. Завышений цены в случае рассрочки быть не должно, как не должно быть и скидок при покупке без кредитов. Есть и другие меры в законопроекте, которые сейчас прорабатываются, рассказывает замруководителя службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Елена Ненахова:
Елена Ненахова замруководителя службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России «Во-первых, он устанавливает, что рассрочка по ДДУ распространяется на период после ввода дома в эксплуатацию. Это будет сейчас урегулировано законом. После ввода дома в эксплуатацию квартира обязательно оформляется в собственность дольщика, и это не зависит от внесения полной оплаты. У застройщика, в свою очередь, будет право залога на такую квартиру. При этом эскроу-счет будет раскрываться. Расчеты по рассрочке после ввода в эксплуатацию дома будут вестись через специальный счет в банке. Права по счету будут передаваться в залог банку в обеспечение возврата такого целевого кредита. Планируется, что максимальный срок — не более чем три года после планируемой даты ввода дома в эксплуатацию. Будет ограничен размер ответственности дольщика при нарушении сроков оплаты. Предполагается, что это будет не более 20% годовых от суммы просроченной задолженности. И в кредитной истории гражданина будет отображаться информация о рассрочке от застройщика».
Основные отличия рассрочки от ипотеки — это короткий срок, обычно на два-три года, большой первоначальный взнос, вплоть до 50%, и более высокие суммы ежемесячных платежей. Тем не менее популярность рассрочки растет — высокие ипотечные ставки заставляют покупателей жилья обращаться к этому инструменту. А вот суждение о том, что рассрочка обязательно должна быть беспроцентной, уже давно не более чем миф, обращает внимание гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько:
— Последние два года размер скрытых комиссий, которые вшиваются в стоимость договора, достаточно существенен, в отдельных городах он может составлять 15-16% от полной стоимости договора. Ради справедливости надо отметить, что экономический смысл покупки квартиры за полную стоимость, оплаты здесь и сейчас — в скидке, а приобретение квартиры в рассрочку предполагает, что потребитель платит. И здесь, на мой взгляд, инициатива еще не до конца продумана.
— Всегда же считалось или, по крайней мере, постулировалось, что рассрочка должна быть беспроцентной.
— Нет, я с вами не соглашусь, потому что, если вспомнить времена 15-летней давности, рассрочка с удорожанием была нормой для рынка, это было естественно. В последние годы, наверное, в связи с тем, что рынок стал более конкурентным, начали давать чаще рассрочку без удорожания, но в целом сам механизм рассрочки, который включает в себя некоторое удорожание, я считаю вполне приемлемым. Единственное, может быть, стоит устанавливать какие-то ограничения на сумму этой рассрочки.
Собеседник Бизнес ФМ считает законопроект ЦБ и Минстроя сырым и требующим дальнейшей проработки. Схожее мнение у партнера компании Develika Петра Барсукова. По его словам, в экономических вузах последние 30 лет учат тому, что стоимость денег во времени различна и инициатива по уравниванию стоимостей рассрочки и разовой покупки выглядит несуразно:
Петр Барсуков партнер компании Develika «Удивительная инициатива. Центральный банк опасается тех рисков, когда определенными посулами, как им кажется, застройщик втягивает неквалифицированного покупателя в рассрочку, а у того нет понимания, как он будет ее реализовывать. Наверное, нужно с этими задачами бороться, а не придумывать странные формулы уравнений. Решается задача примитивно просто — допустим, ограничивая объем разницы между готовым жильем со стопроцентной оплатой и рассрочкой. И второе — продумать так, чтобы не вовлекать граждан в эту игру, когда им рассрочка приносит непропорциональные финансовые риски. То есть диагноз поставлен верно, но это лечение у меня вызывает больше вопросов, нежели согласия».
В ЦБ настаивают, что сейчас нет законодательного регулирования рассрочки, используются разные схемы, которые порождают разные риски. Граждане обнаруживают, что при рассрочке серьезно переплачивают, застройщики рискуют получить задолженность от покупателей, банки могут не получить возврата кредитов от застройщика. Впрочем, регулятор признает, что пока законопроект только на стадии разработки: в Госдуму он еще не внесен.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
