Могут ли кладовки в Москве стать новым источником инвестиционной привлекательности в связи с подорожанием квартир?

Издание «Метро» сообщает, что квадратный метр кладовки стоит около 300 тысяч рублей. За последние три года кладовки подорожали в среднем на 60%. Однако эксперты рынка недвижимости отмечают, что кладовки, как и машино-места, крайне сложно сдать в аренду, а слухи об их привлекательности запускают сами застройщики

Кладовки в Москве — новый вариант для тех, кто хочет вложить деньги в недвижимость, пишет издание «Метро» со ссылкой на участников рынка. По их данным, квадратный метр кладовки стоит около 300 тысяч рублей. За последние три года кладовки подорожали в среднем на 60%.

Спрос на кладовки также растет из-за увеличения числа небольших квартир и потребности жителей в дополнительном месте для хранения.

С этими данными не согласен основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По его мнению, спрос на кладовки не увеличивается, а тезис о доходности подобных вложений активно продвигают сами застройщики.

Константин Апрелев основатель Российской гильдии риелторов «Рост цен, который застройщик заявляет как привлекательный с точки зрения динамики роста — несколько десятков процентов за три года и за последний год, с моей точки зрения, не выдерживает никакой критики. Это заявление самих застройщиков, которые оценивают то, что продают, и могут называть любую цену. Вопрос в реальности продаж. Поэтому разгон истории с ростом цен и очень высокой капитализацией этого актива, на мой взгляд, надуманный. Кроме того, главная проблема всех парковочных мест и кладовок в домах — узкие возможности для сдачи в аренду. Сколько бы ни заявлялись в цене эти места хранения, сдать их более чем под 1-2% годовых от их стоимости невозможно. Дополнительная капитализация с точки зрения доходности получается мизерной. Окупаемость в 50-100 лет не просто неинтересна — она и привлекательной не является. Тем более что на московском рынке есть альтернатива: помещение для хранения можно снять от 1000 до 2000 рублей за метр с ответственным хранением и возможностью приезжать в любое время дня и ночи, чтобы положить или забрать вещи. В этом смысле кладовки в многоквартирных домах не являются рыночной, интересной и привлекательной альтернативой, особенно на стратегическую перспективу».

Кстати, в столице с августа действуют новые правила расчета числа машино-мест при проектировании новых жилых комплексов. По новому нормативу обеспеченность жилых комплексов такой недвижимостью оценочно вырастет в два раза. Сегодня стоимость машино-места в Центральном округе города стартует от 3-4 млн рублей, в элитных домах на Остоженке или Патриарших — это 10-12 млн и выше.

Можно ожидать, что часть нераспроданных из-за отсутствия спроса машино-мест обустроят впоследствии как помещения для временного хранения — те самые кладовки.