Московская вторичка: безошибочный интерес
Лента новостей
Спрос на готовое жилье в Москве рос все последнее время и продолжает расти. При этом, как напоминают в столичном Росреестре, мало купить квартиру на вторичном рынке, надо еще правильно ее оформить
По данным столичного Росреестра*, в январе — июле 2026 года в Москве было зарегистрировано 78 609 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. «Данный показатель увеличился на 4% к семи месяцам 2025 года (75 288), а также сопоставим с аналогичным периодом 2024 года (79 146), сократившись менее чем на 1%», — подсчитали в ведомстве.
Объясняя растущий интерес московских покупателей к вторичному рынку (и сопровождающее этот интерес заметное увеличение цен на готовое жилье), главный аналитик «Циана» Алексей Попов в недавней беседе с Бизнес ФМ говорил о перетоке спроса из сегмента новостроек и сегмента индивидуального жилищного строительства, «потому что на вторичке достаточно широкий выбор, а общий уровень цен ниже, чем на первичке. Так что можно чуть более эффективнее торговаться с продавцами, с собственниками».
«Многие аналитики отмечают, что переток спроса на рынок вторичного жилья связан с высокими ценами на новостройки в Москве. Девелоперы объясняют это ростом стоимости земельных участков, проектного финансирования и административной нагрузки. Как сообщала газета «Коммерсантъ», квадратный метр в московской новостройке в среднем почти на треть дороже, чем в уже построенных домах. Понятно, почему покупатель голосует рублем и покупает квартиры на вторичке. Предложение не поспевает за спросом, о чем косвенно свидетельствует то, что с начала года, по данным «РБК Недвижимость», средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке Москвы сократился почти наполовину, до 29 дней в июле», — рассказывала Бизнес ФМ в начале августа.
Риелтор, эксперт по недвижимости Александр Харыбин добавлял тогда, что «люди в нестабильные времена стараются покупать активы, которые можно потрогать. В данном случае относительно крупные капиталы идут в квартиры. Предложение ниже среднего, а спрос высокий, несмотря на то что даже ипотека недоступна. А почему предложение снижено? Потому что никто ничего не продает. Раньше, года три назад, люди купили, например, однушку, взяли льготную ипотеку, решили, что через три года насобирают еще на первоначальный взнос, продадут эту квартиру, купят себе для жизни трешку, возьмут еще одну льготную ипотеку. Сейчас почти все льготные ипотеки отменили, рыночная ипотека дорогая. Даже если люди продадут квартиру, они ничего взамен не купят, все ждут, все пошли в аренду. В итоге в аренде имеем избыток квартир, снижение цены, а в продажах, наоборот, недостаток и очень высокие цены».
Словом, методичка столичного Росреестра* «Как избежать приостановки и отказа при регистрации сделок на вторичном рынке недвижимости» появилась очень вовремя. Специалисты ведомства напомнили о факторах, на которые стоит обратить внимание, а также ошибках, приводящих к приостановке или отказу в регистрации прав собственности на вторичку.
Во-первых, договором купли-продажи должны быть зафиксированы все существенные условия сделки, отсутствие которых в будущем может привести к оспариванию перехода права. По опыту Росреестра, наиболее частой причиной приостановки регистрации на основании договора-купли продажи является отсутствие цены, порядка расчетов, а также информации о лицах, сохраняющих право пользования объектом недвижимости после его отчуждения.
К таким лицам могут относиться:
- члены семьи бывшего собственника (лица, имевшие право на участие в приватизации, но отказавшиеся от него, а также члены семьи, проживавшие в квартире на момент приватизации и сохранившие право пользования);
- несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей (в случае, если они были зарегистрированы в квартире);
- осужденные (лица, отбывающие наказание, но сохраняющие право пользования жилым помещением).
Кроме того, есть такая вещь, как право пользования, сохраненное по завещательному отказу. Оно возникает в случае, если предыдущий собственник оставил завещательный отказ, в котором указал конкретное лицо, имеющее право проживать в квартире.
«Если вы продаете квартиру или часть дома и в ней живут люди, которые по закону имеют право там оставаться после продажи, то это существенное условие договора. В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, кто они и какие у них права на проживание в этой квартире. В случае если такие лица отсутствуют, рекомендуем четко прописать это в тексте сделки», — отмечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения управления Росреестра по Москве Ирина Хабалова.
Следующий аспект — соблюдение требований к обязательной форме и содержанию договора: некорректное оформление документов и заявлений может поставить под угрозу совершение сделки. Например, законом установлено, что при продаже долей в праве общей собственности (за исключением случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого требования является основанием для приостановления и последующего отказа в регистрации.
Ну и традиционная «отказная» история — ошибки в заявлении. «Заявление на регистрацию перехода права собственности подписывается заявителем лично или его представителем. Это означает полное согласие собственника со всеми внесенными данными. Перед подписанием документа необходимо внимательно проверить, чтобы все указанные в нем сведения были верны. Сверьте точность паспортных данных, проверьте правильность написания адреса объекта недвижимости и кадастрового номера», — настоятельно советуют в Росреестре.
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Рекомендуем:
Рекомендуем:
