Россияне снова стали причиной взлета цен на жилье в Армении
Лента новостей
Однокомнатная квартира в Ереване стоит от 60 тысяч рублей в месяц, а цены на покупку жилья выросли на 20-40%. Собеседники Бизнес ФМ сообщают о новом притоке россиян, а также отмечают, что найти работу в республике становится все сложнее, особенно приезжим
В Армении новый приток россиян подогрел рынок жилья. В сентябре местные риелторы зафиксировали плюс 15% к стоимости за год и дефицит бюджетных вариантов. Однушка в спальном районе Еревана по цене среднемесячной зарплаты. Это если удастся трудоустроиться.
По данным ресурса Trip.by, после бума в 2022-м и падения рынка на 30-40% в прошлом и позапрошлом годах рынок армянской недвижимости снова растет. В сентябре риелторы фиксируют плюс 15% в стоимости аренды за год. Однушка в спальном районе Еревана — от 60 тысяч рублей в месяц, в административном центре цены от 85 тысяч рублей, но и сотня не редкость. При этом средние и бюджетные квартиры уже заняты.
Растет и число россиян, которые в последнее время покупают квартиры, в том числе с инвестиционными целями. На этом фоне продажные цены квартир в Ереване за второй квартал выросли от 20% до 40%, сообщил Левон, брокер агентства недвижимости Metrix, автор телеграм-канала «Метры в драмах».
«Однокомнатная квартира в большом центре стоит порядка 140 тысяч долларов с нормальным ремонтом. Если мы говорим про малый центр, то где-то от 180 тысяч долларов. Однокомнатная квартира в среднем стоит 110-120 тысяч долларов. Если мы говорим про окраины, то там можно найти и за 90 тысяч, и за 85 тысяч долларов на данный момент».
Россияне в Армении работают в разных сферах, и их много, говорит политический обозреватель из Еревана Аршалуйс Мгдесян.
Аршалуйс Мгдесян политический обозреватель из Еревана «Что касается нового потока релокантов: такое ощущается, и это есть и в официальных заявлениях, есть в заявлениях экспертов, которые занимаются в том числе недвижимостью, что сейчас поток международных визитеров, так скажем, увеличился и многие из них, особенно из России, сейчас приезжают и остаются. Во многих сферах я вижу представителей России, русскоговорящих, так скажем. Это начиная от сферы доставки — курьерства, заканчивая и IT, высокими технологиями, кафе, ресторанами, самыми разными бизнесами, которые они здесь открывают».
Москвичка Анна тесно общается с семейной парой, уехавшей в Армению еще в 2022-м. Она прислала нам текстовый комментарий о том, какой видят жизнь в Армении ее друзья:
«По их словам, сейчас в городе стало заметно больше россиян. Приезжают с конца августа. Сейчас дорожает аренда жилья. Мои друзья с этим пока не столкнулись — снимают уже давно, им пока цены не повышали. По их наблюдениям, высокие цены касаются новых предложений на рынке. Небольшую квартиру почти на окраине Еревана предлагают за 70-80 тысяч рублей. Что касается работы, то и тут не без трудностей. Предложений на рынке для приехавших немного, конкуренция большая. Например, в «ресторанке» очень тяжело устроиться поваром. А если и повезет, то тут не стоит вопрос о достойной зарплате. Приходится соглашаться на варианты с графиком шесть через один, с оплатой по 2000-2700 в сутки. Нетрудно подсчитать, что в месяц на доход больше 60-80 тысяч не выйдешь, если ты не какой-то топовый специалист, конечно».
Уровень зарплат россиян на 20-30%, а часто и вполовину меньше заработка местных на аналогичных позициях, подтверждает историк, частный гид в Армении Рузанна Паронян. И это на фоне безработицы.
Рузанна Паронян историк, частный гид «Жить в Армении только на одну зарплату нереально. Жизнь стала дорогим удовольствием, если мягко сказать. Главное — найти работу, потому что все-таки уровень безработицы и в Ереване, а тем более в областях очень сильно ощущается. Те, которые приехали во время частичной мобилизации в 2022 году, в основном это были те, у кого уже была работа, это, соответственно, сфера IT. Как ни странно, какая-то часть приезжих людей занимаются блогерством в Армении. Это сейчас прямо активно процветает».
ВНЖ в Армении и получить, и продлить просто. Оно позволит избежать двойного налогообложения. Но на трудоустройство это не влияет. Влияет знание английского и армянского, особенно в сфере IT и услуг, хотя Армению можно назвать русскоязычной.
Как сообщил Бизнес ФМ бизнес-аналитик компании-разработчика CRM «Мегаплан» Сурен Егиазарян, для тех релокантов, кто открыл свой бизнес, сумма налогов зависит от сферы, режима и оборота. Например, при обороте до 317 тысяч долларов в год ИП может работать по налогу с оборота. Для многих видов деятельности это 5%, для производства — 3,5%, а для общепита — 6%.
Есть режим микропредпринимательства при обороте до 66 тысяч долларов в год. Если подходишь под его условия, можно быть освобожденным от основных налогов с оборота/прибыли или НДС. Например, при обороте 14 тысяч долларов и ставке 5% налог составит около 700 долларов в год. ИП открыть просто — госпошлина 9 долларов, зарегистрироваться можно за один визит в госструктуру. Подоходный налог для резидентов — 20%.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
