Квартиры для долгосрочной аренды в крупнейших городах России подешевели
Лента новостей
Дисконт на квартиры для долгосрочной аренды вырос с 9% до почти 11% в сравнении с прошлым годом. Почему это произошло и где такое более типично?
Дисконт на квартиры для долгосрочной аренды вырос с 9% до почти 11% в сравнении с прошлым годом. В период с января по август 24% владельцев жилья для долгосрочной аренды в городах-миллионниках снижали заявленную в объявлениях стоимость, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на «Яндекс Аренду».
В Москве ставки снизили более 28% владельцев жилья, в Санкт-Петербурге — более 31%. Больше всего скидок было зафиксировано в Екатеринбурге — почти 40%. С чем связан такой рост дисконта на съемные квартиры, размышляет учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «В первую очередь это массовое появление арендных квартир. И это связано с тем, что у нас последние годы активно брали льготную ипотеку, в том числе и семейную, когда было возможно взять неограниченное количество квартир по семейной с точки зрения инвестиций, как доходный объект недвижимости. По факту сейчас эти объекты достраиваются, они выводятся на рынок, и стратегия у тех, кто планировал сдавать в аренду, работает. В связи с этим увеличился размер и объем рынка, и арендаторы стали более избирательными. Те, у кого объекты были менее ликвидные, похуже: ремонт не такой, не такая интересная локация, более старый дом —вынуждены конкурировать с теми объектами, которые вышли на рынок и выглядят достаточно презентабельно. Дешевеет в первую очередь вторичка, где ремонт не обновлялся достаточно долгий период времени, дом не соответствует ожиданиям арендатора. Если разница в арендной плате 5-10 тысяч, конечно, выбор будет за тем объектом недвижимости, который более новый, соответственно, не только сама квартира, но и инфраструктура, которая рядом. Фактор сезонности никто не отменял: конец августа — всегда пик спроса на аренду, многие возвращаются из отпусков, студенты поступают в вузы. Середина и конец сентября — это уже небольшой спад. Вообще, в целом на рынке аренды арендная ставка снизилась вообще по всем городам. Там, где большое количество нового жилья, мы ощутимее увидим изменения, динамику по ценам».
Ранее портал ЦИАН сообщал, что ставки аренды жилья в крупных российских городах впервые с 2020 года снизились в годовом выражении. Так, средняя стоимость аренды однушки снизилась до 29,7 тысячи рублей в месяц, а двушки — до 40,3 тысячи рублей.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
