В крупных городах цены на долгосрочную аренду стали снижаться

Этой осенью на рынке аренды случилось то, чего не было с 2020-го: ставки в крупных городах перестали расти и даже пошли вниз. Чем участники рынка объясняют происходящее и насколько задержится тренд?

Впервые за пять лет рынок долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках развернулся в сторону арендатора. Квартиры дешевеют, а владельцы все чаще снижают цену, которую сами же указали в объявлении. Почему так происходит и что говорят по этому поводу эксперты?Этой осенью на рынке аренды случилось то, чего не было с 2020-го: ставки в крупных городах перестали расти. Более того — пошли вниз. В августе средняя стоимость однокомнатных квартир в городах-миллионниках за год уменьшилась на 3%, двухкомнатных — на 6%. Арендатор впервые за долгое время почувствовал себя хозяином положения.
По данным «Яндекс Аренды», в этом году до сентября почти четверть собственников снижали цену, указанную в объявлении. В двух столицах и Екатеринбурге и того больше.

Причина проста — выросло предложение. В августе в миллионниках сдавалось на 16% больше квартир, чем за год до этого, а в сентябре — уже на 27%, около 56 тысяч. На рынок вышло много инвестквартир, купленных по льготной ипотеке, объясняет учредитель Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Последние годы активно брали льготную ипотеку, в том числе и семейную, когда было возможно взять неограниченное количество квартир с точки зрения инвестиций. Сейчас эти объекты достраиваются, они выводятся на рынок. Арендаторы стали более избирательными. Дешевеет в первую очередь вторичка, где ремонт не обновлялся достаточно долгий период времени, дом не соответствует ожиданиям арендатора. Если разница в арендной плате 5-10 тысяч, конечно, выбор будет за тот объект недвижимости, который более новый, соответственно, не только сама квартира, но и инфраструктура, которая рядом».

Вот и получается: собственник хочет как в прошлом году, а рынок говорит «нет». Начальник отдела продаж Центра недвижимости «Смарт» Ольга Саукитенс описывает это так:

Ольга Саукитенс Начальник отдела продаж Центра недвижимости «Смарт» «Я в прошлом году сдавала квартиру за 60, сейчас же инфляция, я хочу сдать за 65, а ее за 65 не берут. Если квартира в новостройке, там все новое, современное, то эти квартиры сдаются достаточно быстро. Если собственники решают в эту новую квартиру принести какую-то старую мебель, такие квартиры обычно стоят и не сдаются либо сдаются существенно дешевле. Кроме того, сейчас тренд появился, как и 2022 году: хозяева готовы были платить агенту, лишь бы сдать квартиру. Сейчас ситуация тоже поворачивается в эту же сторону. Часть собственников готова платить комиссию агенту, чтобы снизить расходы жильца, чтоб опять привлечь его к этой квартире. Причем на рынке было так, что однокомнатные квартиры сдавали дороже и быстрее, но вот сейчас однокомнатные кавртиры сдаются тоже очень сложно».

В Санкт-Петербурге своя история. Уменьшилось количество арендаторов, сократилось число приезжавших в город на работу жителей ближнего зарубежья, плюс уменьшился турпоток и увеличилось количество сдаваемых квартир, говорит директор по развитию агентства недвижимости «Невский простор» Юрий Загоровский:

Юрий Загоровский директор по развитию агентства недвижимости «Невский простор» «За последние два-три года количество сдаваемого жилья увеличилось примерно втрое, однако катастрофического снижения стоимости аренды не произошло. За последние месяцы цена в среднем снизилась, возможно, процентов на 10. К тому же арендодатели в битве за арендатора идут на различные поблажки: уменьшают размер депозита либо договариваются о его рассрочке на несколько месяцев, а также частично компенсируют затраты на коммунальные платежи. Кроме того, значительная часть арендодателей пытается справляться с этим самостоятельно, но когда они все же прибегают к услугам профессиональных специалистов на рынке аренды жилья, то всячески стараются сэкономить на этих услугах».

Так что пока ситуация развивается в пользу тех, кто снимает жилье. И, как считают эксперты, до конца года долгосрочная аренда в городах-миллионниках может подешеветь еще на 5-6%.