Рижский рынок: снести нельзя оставить
Участок, на котором располагается Рижский рынок, выставят на торги
Лента новостей
Участок земли, на котором располагаются Рижский рынок и универмаг «Крестовский», выставят на торги. Однако продавцы цветочного рынка уверены, что сносить его не будут. Город собирается строить транспортно-пересадочный узел, который объединит три московских диаметра
Участок земли у станции метро «Рижская» в Москве, на котором располагаются Рижский рынок и универмаг «Крестовский», выставят на торги. Цель — реализация проекта комплексного развития территории. Оба здания подлежат сносу или реконструкции.Торги поручено организовать и провести в течение 90 дней, сообщают власти Москвы. При этом рынок работает, продавцы не в курсе возможного сноса. Эксперты считают предложение города, на первый взгляд, привлекательным для инвесторов, но дьявол кроется в деталях.
В среду, 7 октября, появились новости о продаже городом потенциальному инвестору со строительным опытом права развивать территорию у метро «Рижская» с объектами капстроительства. Согласно официальным картам, в границы этой территории попадает земля, на которой стоят универмаг «Крестовский» и Рижский рынок, — место, где горожане покупают цветы фактически по оптовым ценам.
В документе четко не прописано, обязан ли инвестор реконструировать эти объекты или может их снести. Ранее власти уже снесли небольшое здание цветочной базы на задах рынка. На просьбу прокомментировать новые вводные директор Рижского рынка Павел Быков заявил Бизнес ФМ, что у него нет никакой информации о продаже или о закрытии рынка.
А вот что рассказала продавец цветов Кристина Владимирова:
— Никакого закрытия в ближайшие два-три года даже не близится, да, ведутся строительные работы по открытию метро с задней стороны Рижского рынка. Естественно, обязуют оформить красивый фасад, ну то есть сделать реконструкцию, более цивильный, современный вид рынку, но сам Рижский рынок работает в обычном режиме, ничего не изменилось.
— Если снос будет, то куда переселят?
— Мы каждый раз интересуемся этим вопросом, задаем начальству эти вопросы. Нам говорят, что мы работаем, и ближайший год это прям 100%. Нас, говорят, не снесут, не уберут, да, фасады доделают, но мы остаемся в работе. У нас штат там 400 человек как минимум, а то и больше, да, работают на рынке, естественно. Я думаю, что нас просто так не оставят на улице и не распустят такой огромный коллектив.
— Все-таки вот если страшное реализуется, рынок сносят, вас куда-то переселяют. Вот другая локация у другого метро, насколько она спутывает все карты? Вот о каких убытках тогда можно говорить?
— Я вам скажу: о стопроцентных.
В распоряжении Департамента градостроительной политики Москвы говорится о двух участках общей площадью почти 23 гектара, на которых планируется возвести масштабный транспортный пересадочный узел, объединяющий МЦД-2, МЦД-3 и МЦД-4, две линии метро (Калужско-Рижскую и БКЛ), а также инфраструктуру высокоскоростной магистрали Москва — Санкт-Петербург.
Если говорить конкретно о Рижском рынке, то около него уже идут работы по созданию ТПУ. Согласно распоряжению, начальная цена лота составляет более 155 млн рублей с шагом 2%, то есть более 3 млн рублей. Сумма задатка за участие в аукционе превышает 31 млн (это 20% от стартовой цены).
Насколько это привлекательные условия? Мнение управляющего партнера консалтинговой компании RRG Дениса Колокольникова.
Денис Колокольников управляющий партнер консалтинговой компании RRG «Важно понимать, что 155 млн — это не стоимость земельного участка как такового, а цена права заключить договор о комплексном развитии территории (КРТ). В дальнейшем инвестору придется за свой счет провести исследовательские работы и выполнить весьма значительный объем задач. Именно поэтому, прежде чем говорить об адекватности этой цены и о том, насколько она может вырасти, необходимо оценить весь объем обязательств, который ляжет на потенциального инвестора, включая развитие нескольких направлений метро и другие работы. Все элементы городской инфраструктуры нужно связать в единый транспортно-пешеходный контур с теплыми переходами и тому подобное. Кроме того, насколько я помню, ранее в этом проекте фигурировала гостиница на 380 номеров; не знаю, входит ли она в текущие обязательства, но в любом случае участок очень привлекательный — видовой, расположенный около станции метро, и спрос на него явно будет. Цена может вырасти, возможно, в несколько раз, но опять же нужно смотреть на существующие ограничения. С точки зрения лучшего использования я думаю, что доминирующей функцией здесь станет офисный центр высокого класса, а возможно, и какая-то общественная функция более высокого уровня, связанная с ретейлом, гастрономией и спортом. Как это традиционно интегрируется в современных многофункциональных центрах, возможно, останется место и под исторический цветочный рынок — уже в новом формате».
Эксперт уверен, что инвестор возведет на полученном от города участке высотные здания. Ранее в СМИ циркулировали слухи о возможном появлении там двух небоскребов в виде парусов.
А буквально через дорогу от рынка расположен Рижский вокзал, который не реализован после уже четвертых торгов из-за отсутствия желающих. Однако это другая история. Это памятник архитектуры, имеющий множество ограничений, который продается за гораздо большие деньги.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
