В Подмосковье с марта планируют ужесточить контроль за строительством частных домов, бань и гаражей
Лента новостей
Эксперимент по регулированию плотности застройки и отступов от границ участков подразумевает, что оформить такие капитальные строения будет сложнее, специалисты будут проверять соблюдение градостроительных требований
В Подмосковье с весны начнется эксперимент по строительству и регистрации индивидуальных жилых домов. Он продлится с 1 марта 2027 года до марта 2030 года. Пока это законопроект, он принят лишь в первом чтении. Предлагается обеспечить соблюдение действующих норм градостроительства. Этими нормами установлено, что при строительстве жилого дома на участке нужно соблюдать отступ 3 метра от забора, а хозяйственных построек — в 1 метр.
Речь о частных домах, банях, гаражах и других капитальных строениях. Кадастровые инженеры будут проверять соблюдение градостроительных требований при оформлении домов и хозпостроек. Уже возведенные до 1 марта 2027 года строения под действие закона не попадут. Ожидается, что градостроительный план участка будет направляться правообладателю в течение 30 дней с момента приобретения участка. В чем задумка, объясняет адвокат Адвокатской палаты Москвы Светлана Жмурко:
— Все эти строительные правила носят рекомендательный характер на сегодняшний день и не защищают в полной мере права соседей. Если кто-то построил свой дом меньше чем на расстоянии 3 метров от забора, допустим, загородил солнце соседу, что делать этому соседу — только обращаться в суд, просить суд назначить экспертизу, доказывать, что его права нарушены. Если экспертным заключением будет указано, что права нарушены и солнце действительно не попадает на земельный участок, только в этом случае суд может вынести решение, что следует переместить этот дом либо убрать этаж, если этажность высокая. Сейчас сложно защищать свои права даже с учетом того, что в строительных нормах прописаны 3 метра отступа. В чем заключается этот эксперимент: собственник земельного участка получает градостроительные правила застройки. И там будет написано, что дом нужно построить на расстоянии, допустим, 3 метров. Когда человек построит этот дом, и на момент, когда оформляется технический план, паспорт дома, когда этот дом регистрируется в Росреестре, проверяют отступ. И если человек при строительстве не отступил эти положенные 3 метра, ему не зарегистрируют право собственности на дом. То есть проверяться будет строго. Поэтому все нормы, которые пропишут в этих требованиях застройки, нужно будет соблюдать. Какая ответственность за несоблюдение этих градостроительных правил — отсутствие регистрации на дом.
— А если после 1 марта 2027 года человек покупает участок, а там стоит незарегистрированное строение?
— Он уже не сможет зарегистрировать это строение, потому что, приобретая земельный участок с незарегистрированным строением, юридически считается, что строения на этом участке нет, а раз его юридически нет, то все, что на нем строится и потом будет зарегистрировано, должно уже быть построено и зарегистрировано с учетом новых правил.
Регистратор при учете прав будет проверять соблюдение минимальных отступов. Их несоблюдение станет основанием для приостановления учета и регистрации участка.
Сейчас многие соседи спорят друг с другом из-за норм инсоляции, жалуются на нависания крыш соседних домов, подтопления, пожарную опасность из-за близости капитальных строений на разных участках. Соблюдение уже действующих норм не даст возникнуть новым спорам, считает генеральный директор консалтинговой группы «Ирвикон» Ирина Вишневская:
Ирина Вишневская генеральный директор консалтинговой группы «Ирвикон» «В Московской области тысячи заявлений по поводу нарушения прав со стороны соседей. Дома пристроены вплотную к забору, вода с крыши льет на участок и так далее. Происходят пожары, которые затрагивают строения на соседних участках, люди несут убытки. Именно с целью защиты интересов, имущественных прав соседей родился этот проект документа. Эти нормы, которые упоминаются в законопроекте, по поводу размещения объектов недвижимости, земельных участков с определенным расстоянием до границ, существовали всегда, еще с советских времен. Однако мало кто придерживается этого вопроса. Тем, кто не планирует реконструкцию или новое строительство по существующим объектам, можно пока не беспокоиться, потому что это касается вопросов регистрации вновь образуемых объектов недвижимости, которые строятся, или тех, которые подлежат реконструкции. Если эти объекты не отвечают установленным законом требованиям по размещению домов на участке и их границам и иным ограничениям, в том числе связанным с расстоянием до линии электропередачи, которая может идти по дороге в СНТ, то действительно могут возникнуть проблемы с регистрацией. Чем это чревато? Это будет являться самовольным строительством, а что у нас происходит с самовольным строительством в Московской области и в Москве, мы прекрасно знаем. То есть приходит распоряжение о сносе. Соответственно, получается сложная ситуация. Человек может построить дом и вложить в него все свои сбережения, а после завершения строительства может оказаться, что дом расположен на 50 сантиметров ближе к участку, чем допускают местные правила. А по той предлагаемой модели, которая заложена в законопроект, кадастровый инженер уже не сможет подготовить технический план и проигнорировать это нарушение, регистрация будет приостановлена. Повторюсь, что это касается вновь создаваемых объектов недвижимости или тех, которые проходят реконструкцию. По сути, речь идет о недобросовестных застройщиках».
Подавать заявление на выдачу градостроительного плана по своему новому участку не потребуется. План направят по электронной почте, а при отсутствии адреса — заказным письмом. Кадастровый инженер будет обязан отказаться от подготовки техплана, если параметры объекта не соответствуют градостроительному регламенту или не соблюдены минимальные отступы.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
