В Думе и ЦБ раскритиковали высокие цены на жилье
Лента новостей
Вячеслав Володин потребовал от Минстроя обосновать резкие скачки стоимости недвижимости, а Эльвира Набиуллина заявила, что гражданам нужна не доступная ипотека, а доступное жилье. Что на самом деле происходит с рынком и могут ли квартиры подешеветь?
«Стоимость квадратного метра жилья не может меняться из года в год на 50%», — заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин. 50% — звучит мощно. Но важен контекст. Спикер Госдумы говорил о расчетной стоимости, которую утверждает Минстрой для жилищных программ. И, согласно приказам Минстроя за четвертые кварталы 2025 и 2026 годов, этот показатель действительно вырос больше чем на 50%. В двух регионах. Это Еврейская автономная область и Кабардино-Балкария.
На рынке ситуация иная. По данным Росстата, в третьем квартале 2026 года по сравнению с тем же периодом 2025-го по стране средняя цена квадратного метра увеличилась почти на 9% в новостройках и на 15,6% на вторичке. «Циан» по вторичке дает 15%, а по новостройкам 12% год к году. С жильем от застройщика все понятно. Льготная ипотека разогнала цены. Потом льготы практически исчезли. И вторичка пошла догонять. Продолжает основатель «Бест-Новостроя» и аналитической платформы bnMapPro Ирина Доброхотова:
Ирина Доброхотова основатель «Бест-Новостроя» и аналитической платформы bnMapPro «Разница стоимости первички и вторички у нас составляла где-то 20-25%, доходило до этого. Когда пропала льготная ипотека, резко пошла вторичка. И не забывайте, что, например, в Москве реновация. Многие люди покупали дома, понимая, что они будут сноситься под реновацию. Это именно вторичка. И за полгода увидели, как вторичка догоняла первичку. Буквально 15-20% — этот бурный рост вторички произошел буквально за полгода».
А вот как это выглядит в рублях. Из личного опыта коллег, которые последние два-три года следят за ценами на вторичке в конкретных районах Москвы. Двушка в доме под реновацию, которая в марте 2025 года стоила 14 млн, в сентябре того же года ушла уже за 16,5 млн, а еще через год она стоила уже 22 млн. Продавец утверждает, что квартира продана за 21 млн. Видя такую картину, все, кто хочет продать свое жилье, повышают цены. Порой неадекватно. И сидят с такими квартирами годами. Продавец, который в 2024 году не мог продать квартиру за 18,5 млн рублей, сегодня не может продать ее же за 23 млн. Но торговаться как не хотел, так и не собирается. Разумеется, на вторичке очень сложно рассуждать о средних ценах даже в рамках одного района. Все всегда зависит от конкретного объекта, его состояния, истории владения и обстоятельств. На первичке цены экспонирования тоже далеко не всегда информативны. В рекламе одно, в разговоре с конкретным застройщиком — другое: скидки, софинансирование, рассрочки. Важно только понимать, что удобные для покупателя условия ему тоже продают и скидки заложены в цену.
Так могут ли квартиры в России дешеветь? Чуть ли не каждый год появляются эксперты, которые говорят, что цены вот-вот должны просесть. И каждый раз для этого есть предпосылки. Есть они и сейчас, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко:
Олег Репченко руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» «Действительно, больше аргументов за снижение цен. И тот рост цен, который продолжается, во многом иррационален, он связан с бегством от рисков. То есть люди нередко покупают квартиры, вообще не имея ни денег, ни сбережений, а просто боятся, что все будет дороже. Особенно это видно с новостройками: люди покупают новостройки у застройщика по завышенной цене, потом не могут перепродать даже за свои деньги. Они начинают ждать годами, что вдруг кто-то купит. То есть это больше выливается не в массовое снижение цен, которое по рыночным законам действительно должно было бы иметь место при высоких ставках, при недоступной ипотеке, а скорее в противостояние, когда продавцы психологически не готовы продавать дешевле, чем они себе это видели, а покупатели не готовы по завышенным ценам приобретать. Рынок в таком патовом состоянии клинча, наверное, пытается определиться с дальнейшим направлением движения».
Но, по данным Росстата, в XXI веке жилье в России заметно дешевело в 2009-м — на 7,6% в новостройках и на 11% на вторичке, а также в 2015-2017 годах — вторичка тогда за три года подешевела на 7,6%. И все.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
