Mirax будет строить метр за 546 долларов

Mirax Group представил отчет за 2008 год. Из него следует, что рентабельность его бизнеса была 37%, а 1 кв. м продавался за 2,1 тысячи долларов. В 2009 году Mirax надеется продавать жилье и офисы по 1,1 тысячи долларов за метр при себестоимости в 546 долл

Компания Mirax Group 11 февраля представила финансовые показатели за 2008 год. Из них следует, что рентабельность строительного бизнеса была 37%, а 1 кв. м в среднем продавался за 2,1 тысячи долларов. В 2009 году Mirax надеется продавать жилье и офисы по 1,1 тысячи долларов за метр

По оценке совета директоров Mirax Group, выручка по итогам 2008 года прогнозируется на уровне 1652,7 млн. долларов (+29% к 2007 году), чистая прибыль — 616,4 млн (+41% к 2007 году), EBITDA — 819 млн (+39% к 2007 году).

В 2008 году общее количество введенных компанией площадей жилой и коммерческой недвижимости составило 793,18 тысяч кв. м. В частности, была завершены модернизация фармацевтического факультета Сеченовской Академии (50 тысяч кв. м), модернизация Курского вокзала (31,9 тысяч кв. м). Из объектов жилой недвижимости были завершены и сданы жилые комплексы MIRAX PARK (327 тысяч кв. м. и «Кутузовская Ривьера» (184,2 тысяч кв. м). Из объектов коммерческой недвижимости – завершена и сдана Башня «Запад» ДК «Федерация».

Таким образом, согласно отчету, Mirax Group продавал свои объекты по 2,1 тысячи долларов за кв. м. Если вычесть из общей сданной площади реконструированные площади, то тогда квадратный метр продавался по 2750 долларов за метр. Сейчас, например, квартиры в комплексе «Кутузовская Ривьера» реализуются на вторичном рынке примерно по 8500 долларов за кв. м.

В 2009 году Mirax Group надеется построить 450 тысяч кв. м площадей жилой недвижимости и 180 тысяч кв. м площадей коммерческой недвижимости. Строительная себестоимость этих 630 тысяч кв. м, как планируют в компании, составит 344 млн долларов. Таким образом, себестоимость возведения 1 кв. м будет равна 546 долларам.

Ранее эксперты в интервью BFM.ru оценивали снижение цен на строительство в последнее время на 15–30%, в некоторых случаях — до 40%. А стоимость строительно-монтажных работ (СРМ) офисных площадей составляет сейчас 1,15–1,5 тысячи долларов за кв. метр (без НДС), утверждали они.

Аналитик отдела рынков капитала компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Саян Цыренов объяснил BFM.ru, что строительный бюджет на 2009 год нельзя просто делить на все введенные в этом году метры. «Строительный цикл практически всегда больше года, поэтому часть затрат уже была понесена. Таким образом, себестоимость тут очевидно не 546 долларов. Соответственно, MIRAX и не планирует в кризисный год продать все, что он возвел. Вывод: выручка в 700 миллионов планируется исходя из консервативных прогнозов продаж», — говорит он.

За эти 630 тысяч кв. м офисных и жилых площадей, как признался член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко, компания надеется выручить 700 млн долларов. «Мы придерживаемся пессимистичного прогноза», — добавил он. Таким образом, 1 кв. м компания будет продавать за 1,1 тысячи долларов. Но даже в этом случае, согласно ее планам, выручка превысит затраты в 2 раза.

Президент Российской гильдии риелторов Сергей Канухин, оценивая для 37-процентную рентабельность Mirax, заявил BFM.ru, что это очень маленькая цифра для 2008 года. «Но сегодня ситуация изменилась, и многие девелоперы, наверняка, мечтают о рентабельности 37% в 2009 году», — дополнил он.

Геннадий Стерник, профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова полагает, что противоречий в отчете нет. «Это отчет за весь 2008 год и по всем проектам компании. В первой половине года рентабельность была и 100%, и, по словам Полонского, даже 200% (в Башне «Федерация» стоимость строительства около 4 тысяч долларов за кв. м, а цена реализации была 12 тысяч долларов за кв. м). А потом кризис начал делать свое черное дело, и в конце года все девелоперы заговорили о 20-процентной рентабельности. А если посмотреть на то, что в декабре где-то не было продаж вообще (а деньги вложены!), то можно насчитать рентабельность и 0%. Так что, понимая все лукавство подобных цифр, я не вижу в них никакого противоречия», — заключает эксперт.