Насколько нулевая ипотека близка к нулю?

Банки вновь начинают предлагать жилищные кредиты без первоначального взноса. Во время кризиса такие займы ушли с рынка. Теперь некоторые игроки их реанимировали

Даже в докризисные времена жилищные займы без первоначального взноса предлагали немногие банки. Сейчас таких игроков буквально единицы, причем предлагаемые им условия кредитования далеки от докризисных. Вместо внесения денег они требуют от заемщиков предоставления дополнительного залога. Например, банк «Московское ипотечное агентство» выдаст кредит при оформлении в залог не только покупаемой, но и уже имеющейся у клиента квартиры. В «Балтинвестбанке» готовы принимать в залог помимо недвижимости еще и автомобили. Среди заемщиков подобные программы, конечно, найдут свою аудиторию, но для банков ипотека без первоначального взноса слишком рискованный продукт, поэтому ее массового распространения на рынке ждать не стоит, считает вице-президент ВТБ24 Георгий Тер-Аристокесянц:

«Совсем недавно пережили достаточно серьезный кризис и, безусловно, извлекли определенные уроки из этого кризиса. Один из важнейших уроков говорит о том, что все-таки не стоит выдавать кредиты без первоначального взноса. Если человек вложился в покупку жилья, хоть в какую-то часть собственных средств, заемщику гораздо сложнее отказаться от этого жилья и допустить реализацию данного жилья по решению суда. Это вот то, с чем мы столкнулись на реальной практике. Если человек не вложил в покупку жилья ни одной собственной копейки, то, как показала практика человеку гораздо проще расстаться с этим жильем. Люди проще допускают просрочки по кредиту».

Обслуживание предлагаемых сейчас кредитов без первоначального взноса может обойтись дороже, чем обычных. Во-первых, заемщику придется ежегодно тратиться на страхование не только купленной квартиры, но и переданного банку дополнительного залога. А во-вторых, повышенные риски кредиторы компенсируют повышенными ставками. Так в «Балтинвестбанке» минимальный тариф по ипотеке без первоначального взноса 14,5% годовых в рублях, а по стандартному займу 11%. Что касается ставок, то в этом году они вряд ли уже будут снижаться, считает председатель правления банка «Дельта Кредит» Сергей Озеров:

«Уже сейчас мы достигли уровня ставки, которая ниже докризисных. Так что сейчас очень хорошее время. Особенно учитывая, что цены намного ниже, чем они были до кризиса. С точки зрения прогноза то здесь инфляция, хотя она под контролем, она все равно в размере порядка 8 % в этом году. И поэтому большинство аналитиков не прогнозируют дальнейшее снижение ставок в 2011 году».

Показательно, что крупнейший игрок на рынке кредитования — «Сбербанк» собирается поднять ставки. Глава банка Герман Греф уже заявил, что повышение произойдет в мае или июне.

Дмитрий Веретенников, BusinessFM