Дорого и еще дороже

Сегодня Москва по величине арендных ставок на офисы prime-сегмента является вторым городом в Европе, уступая только лондонскому West End, чуть опережая Париж и лондонский City и заметно обгоняя, к примеру, Женеву и Милан. И если сегодня средняя ставка офисной аренды в центральном деловом районе Москвы — +1.066 долларов за кв. метр в год, то до конца 2011 года ожидается рост ставок на 15-17%, а в 2012 году — еще минимум процентов на 10.

Первая тому причина – сокращение объемов нового строительства. В 2010 году в эксплуатацию было введено на 30% меньше площадей, чем в 2009-м. И в ближайшие 3-4 года тренд вряд ли поменяется: строительство офисного центра класса А+ занимает 4-5 лет, то есть, к финалу должны будут подходить объекты, работа над которыми началась в 2008-2009 годах, а таких крайне мало.

Вторая причина роста арендных ставок – ограничение на строительство коммерческих площадей в центре Москвы. В ближайшее время рынок еще пополнится новыми объектами в районе Садового кольца, однако в дальнейшем подыскивать офис prime-класса можно будет разве что на вторичном рынке.

Третья причина, вытекающая из первых двух — рост интереса к высококлассным офисам со стороны посткризисных арендаторов. Стоит отметить, что если раньше лидерами по части аренды были нефтегазовые и энергетические компании, то сегодня первые места занимают банки, финансовые корпорации и IT-компании, которые с готовностью арендуют офисы площадью от 1.000 до 10.000 кв.метров.

РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
20 кв. метров офисных площадей в бизнес-центре класса А+ возле метро «Арбатская» предлагаются к аренде по ставке 1.200 за кв.метр в год. А 22 кв.м в одном из бизнес-центров того же класса, входящем в состав Москвы-Сити, можно арендовать по ставке 1.300 долларов за кв.метр в год.