Гадание на пяти миллионах

Риэлторская статистика гласит, что средняя стоимость жилья в Москве подошла к очередной психологически важной отметке: $5.000 за кв.метр. Но эта круглая цифра выведена на основе всех данных — как вторичного, так и первичного рынка, как почти готовых новостроек, так и только стартующих проектов. Поэтому оценить, что значит $5.000 за квадрат в реальном сегменте купли-продажи жилья, почти невозможно. Попробуем по-другому: возьмем не менее круглые 5 млн руб. и подсчитаем, на какие предложения вторичного рынка их теоретически хватит.

По нынешнему курсу 5 млн руб. это почти $180.000. Этих денег хватит, чтобы приобрести 1-комнатную панельную хрущевку практически в любом районе Москвы: если на западе, то впритык, если на востоке, останется и на переезд, и на ремонт.

Также в эту сумму укладываются так называемые 1-комнатные квартиры в панельных домах с малой кухней – но только на востоке, юго-востоке и юге города. В Северном административном округе предстоит немного доплатить, во всех остальных – доплатить много.

Похожий расклад в отношении кирпичных хрущевок. Где-нибудь в Кузьминках $180.000 вполне хватит на 1-комнатное жилье, где-нибудь в Хорошево-Мневниках уже нет.

Наконец, с некоторым напрягом в означенную сумму можно втиснуть покупку однушки в типовых панельных домах старой формации и даже в кирпичных домах с маленькой кухней – но опять же там, на юго-востоке, востоке или юге.
Все: ни на современную панель, ни тем более на сталинки, высотки или современный монолит можно даже не заглядываться. Впрочем, если рассматривать 5 млн руб.не как конечную сумму, а как первоначальный взнос, ситуация резко меняется: ведь это почти 70% от стоимости пусть самой скромной, но все-таки квартиры в сталинской высотке. Если, конечно, она на тот момент будет в продаже.