Ипотека и рассрочка: как купить квартиру выгоднее?

Традиционно покупка квартиры летом – очень удачный ход. Сезонный спад активности дает возможность сравнить цены, изучить предложения, не спеша выбрать подходящий вариант и взвесить собственные возможности по оплате недвижимости. Тем более что сегодня будущим собственникам квартир есть из чего выбирать – банки предлагают привлекательные ипотечные программы, а девелоперы стараются идти навстречу пожеланиям клиентов и внедряют новые опции продаж.

В последние полгода эксперты говорят о вновь проснувшемся интересе покупателей к ипотеке. По подсчетам специалистов Департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость», около 90% покупателей обращаются с заявками на кредит в сумме до 3,9 млн. руб. Однако бывают разные ситуации; так, некоторые покупатели хотят получить кредит на сумму до нескольких десятков миллионов рублей. В любом случае, оптимальный вариант – действовать не самостоятельно, а при поддержке риэлторской компании.

В компании «НДВ-Недвижимость» каждой отдельной заявкой по ипотеке занимается ипотечный брокер, который и помогает клиенту получить кредит на максимально выгодных условиях. На первом этапе покупатель определяется с ценой и характеристиками объекта, а когда подходящий вариант найден, за дело берется брокер. Следует отметить, что в распоряжении ипотечных брокеров находится информация обо всех кредитных программах ведущих столичных банков; кроме того, брокеры на основании аналитических таблиц могут объективно оценить степень платежеспособности клиента, и, исходя из полученных данных, подобрать наиболее подходящую программу. Заемщику, который действует через ипотечного брокера, не нужно будет тратить время и силы на оформление заявок в банках и общение с операторами.

У крупных агентств недвижимости Москвы обычно налажены прочные партнерские отношения с банками. Поэтому клиенты таких риэлторских компаний могут рассчитывать на разного рода преференции. Банковские учреждения охотно идут на снижение процентных ставок и понижение комиссии за рассмотрение заявки и выдачу кредита. Во многих случаях дополнительным бонусом может стать уменьшение вдвое срока моратория на досрочное погашение.

Сам процесс получения кредита в банке в случае, если им занимается ипотечный брокер, не требует от заемщика практически никаких усилий. Покупателю недвижимости в Москве придется только один раз приехать в банк для того, чтобы подписать кредитный договор. Кроме того, заемщику помогут подобрать надежную и проверенную страховую компанию и окажут всестороннюю консультационную поддержку.

Не стоит забывать и о такой возможности покупки новостройки, как рассрочка. Этот механизм активно внедряет большая часть застройщиков на объектах разной классности. Рассрочка выгодна покупателю в том случае, если в ближайшей перспективе он ожидает поступления крупной суммы (например, от продажи другой недвижимости), то есть сможет внести крупные платежи в течение полугода. Потому что рассрочка обычно предоставляется именно на такой срок. Как правило, при покупке в рассрочку нужно уплатить 30% стоимости квартиры, после чего на остаток начисляется 1,5%-2%. Бывает и беспроцентная рассрочка, которую выдают при условии соблюдения некоторых требований (к примеру, при условии 50%-й оплаты квартиры или покупки в какой-либо конкретной новостройке). В отличие от ипотеки, которую можно выплачивать в течение 25 лет, рассрочка выдается максимум на год.

Какой бы вариант покупки недвижимости вы ни выбрали – купить квартиру в рассрочку или взять ипотеку – несомненно одно: квалифицированная помощь специалистов будет совсем не лишней.

NDV.ru НДВ-Недвижимость