Россиянам больше не нужны большие коттеджи

По сравнению с докризисными временами, средняя стоимость нового дома в Подмосковье сократилась почти вдвое, а средняя площадь — на треть

Почти половина домов в новых коттеджных поселках не могут найти покупателя, хотя сдается в эксплуатацию почти вдвое меньше домов. В итоге, ради удешевления, девелоперы строят дома меньшей площади. По сравнению с докризисными временами, средняя стоимость нового дома в Подмосковье сократилась почти вдвое, а средняя площадь — на треть.

Поселков строят меньше. Но свободных домов по-прежнему много - почти 40%. Кризис. Все ждали дисконта. Но подвел доллар: вырос. Продавцы повысили цены. Пострадал бизнес-класс. Как говорит председатель совета директоров холдинга «Долина Имений» Михаил Павлюченков, оптимальный коттедж - это 200 метров. Отапливать, убирать и обставлять мебелью комнаты, в которые не почти не заходят хозяева уже не хотят:

«Если раньше люди стремились покупать коттеджи 400, 500, 1000 метров и больше, то сейчас — 200 м, и небольшие участки до 15 соток. И на Рублевке, и на Новой Риге большие, известные проекты, по которым много рекламы — не проданы. Это, как раз, дома по 400–500 метров. Не нужны людям такие дома. Огромное количество помещений, которые просто физически не используются или используются раз в год. 200 метров вполне достаточно для семьи из 4-5 человек».

Средняя себестоимость дома — 1000 долларов за квадратный метр. 200 метров — чуть более 6,5 млн рублей, сюда добавляется интерес девелопера, накладные расходы и земля. Это цена строителей.

Покупатель готов платить до 10 млн рублей — это за все: за участок, дом и инфраструктуру. При этом, как говорит управляющий директор Urban Realty Светлана Кондачкова, требования высокие. За обещания по коммуникациям уже никто не платит. Нужен быстрый срок сдачи, правильное юридическое оформление и охрана. Ежемесячное обслуживание не должно превышать 200-300 долларов:

«Если семья из трех человек, то это все равно три спальни, обязательно место для кабинета. Должны быть правильно спланированы спальные зоны, то есть спальная зона, гардеробная и санузел, это должно присутствовать. Живые заборчики или отсутствие их, трехметровые заборы тоже мало кого волнуют. Говорить о какой-то этажности, связанной с трех-четырех уровнями уже не приходится. Если дом будет трехуровневым, и его база будет составлять 6 на 9, то это полное безобразие, это будет неликвидный проект».

Больше всего покупают дома в пределах 20 км от Москвы. В ходу мультиформатные поселки с апартаментами, квартирами, таунхаусами и дуплексами. Приобретают дальние дачи: весь загородный объект — 4-6 млн рублей. В основном, Смоленская, Тульская, Рязанская область. Элитные покупают редко. Только эксклюзивные проекты с дизайном и прекрасным природным ландшафтом.

Наталья Воробьева, BusinessFM