Сколько можно заработать на офисной недвижимости?

Пора ли вкладываться в офисную недвижимость, обсудили ведущий Business FM Алексей Пантелеев и обозреватель Business FM Надежда Грошева

Доходность от вложений в офисную недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге в 2 раза выше, чем в Европе. Об этом свидетельствуют данные Jones Lang LaSalle.

Стоимость аренды 1 офисного кв. метра премиум-сегмента выросла почти на 20%. Пора ли вкладываться в офисную недвижимость, обсудили ведущий Business FM Алексей Пантелеев и обозреватель Business FM Надежда Грошева.

Грошева: От инвестиций в недвижимость в Москве можно заработать порядка 9%. От тех же вложений в Санкт-Петербурге — на 1% больше, около 10%. Допустим в Киеве, можно заработать практически 12%, это если смотреть вложения в офисную недвижимость премиум-сегмента. Для сравнения, в Европе самая высокая доходность по этому сегменту – в Амстердаме, там доходность составляет 5,6%, но в среднем она держится в районе 5.

Пантелеев: Припоминаю 2008 год, тогда тоже арендные ставки росли как на дрожжах, а потом все быстро лопнуло, и очень многие девелоперы остались в большом минусе, потому что брали кредит под высокие проценты, а в результате не получили отдачи от своих метров. Нынешняя ситуация почему так сложилась?

Грошева: Как раз связано это не только с ростом ставок на аренду, дело в том, что доходность офисной недвижимости зависит от нескольких параметров — это как стоимость всего объекта, в который нужно вложить средства, так и стоимость денег в национальной экономике. В той же Европе, где дешевые кредиты, там и риски меньше, и доходность по этим вложениям будет меньше. В России же, где достаточно дорогие кредитные средства, уровень ставок растет, и при этом высокие риски, поэтому и доходность здесь выше. Чем эта ситуация интересна: для тех, у кого есть недвижимость за рубежом, и кто уже вложил крупную сумму, кому не нужно привлекать кредитные средства для покупки какой-то офисной недвижимости, для них эта ситуация может быть вполне интересна, потому что та же недвижимость в Европе дает гораздо меньший процент, и можно продать или заложить ту недвижимость для покупки недвижимости в России, и сдавать ее здесь.

Пантелеев: Какая сумма минимальная потребуется для подобных инвестиций?

Грошева: Речь идет о достаточно крупных инвестициях, от миллиона долларов минимум, десятки, а то и сотни миллионов. Как правило, если покупать какой-то офис в бизнес-центре, то потребуется несколько миллионов долларов. Но есть другие варианты, как рассказал генеральный директор Russian Research Group Денис Колокольников, что есть варианты, когда в административных зданиях продаются отдельные помещения, комнаты, переведенные в нежилой фонд. Тогда, конечно, инвестиции составят всего лишь несколько сотен тысяч долларов, от 300 до 500 тысяч долларов. В целом, ряд физических лиц тоже покупают, допустим, жилую недвижимость на первом этаже какого-нибудь здания, переводят это в нежилой фонд, и затем сдают как коммерческую недвижимость, если эта квартира находится где-то в районе метро. Но опять же, в Москве — это как минимум 200 тысяч, если это однокомнатная квартира.

Business FM