Банки приостанавливают ипотеку

Российские банки в I квартале сократили выдачу новых ипотечных займов в 5 раз — до 27-30 млрд рублей. Об этом заявил глава АИЖК Семеняка. Активность на этом рынке поддерживается только за счет государственных средств

Российские банки в I квартале сократили выдачу новых ипотечных займов в 5 раз — до 27-30 млрд рублей. Об этом заявил глава АИЖК Семеняка. Активность на этом рынке поддерживается только за счет государственных средств.

Такие данные он привел в интервью «Российской бизнес-газете».

Напомним, в I квартале 2008 года ипотечных кредитов было выдано на 150 млрд рублей.

По прогнозу главы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александра Семеняки, по итогам 2009 года объем ипотечного кредитования сократится в 4-5 раз, до 130-150 млрд рублей.

«С учетом средств, которые АИЖК направит на рефинансирование,
эта сумма составит около 200 млрд», — добавил Семеняка. В конце 2008 года АИЖК уже получило 60 млрд рублей от государства на рефинансирование кредитов.

Государство становится на рынке ипотечного кредитования не только заметным, но и главным игроком.

Так, в марте текущего года премьер-министр России Владимир Путин подписал постановление о выделении в 2009 году 26,3 млрд рублей материнского капитала на погашение ипотечных кредитов. На середину апреля свыше 35 тысяч граждан подали заявления с начала 2009 года в Пенсионный фонд РФ на использование средств материнского капитала для погашения ипотечных кредитов.

Участники рынка говорят BFM.ru, что цифры ЦБ похожи на правду. «Если в сентябре-августе 2008 года мы выдавали ежемесячно кредитов на сумму 10 млрд рублей, то сейчас (в марте 2009 года — BFM.ru) — 1,2 млрд рублей. Таким образом, объем ипотечных кредитов, выдаваемых нашим банком, упал примерно в 8 раз, — рассказывал ранее BFM.ru вице-президент, начальник Управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ Департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Георгий Тер-Аристокесянц.

В пресс-службе МИАНа BFM.ru ранее сообщали, что доля сделок, совершаемых клиентами МИАНа с использованием ипотечного кредитования, в I квартале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом 2008 сократилась всего на 14% и составила 13% от общего количества совершенных покупок (по сравнению с 32% в январе-марте 2008 года).

Заместитель руководителя аналитического департамента «Совлинк» Ольга Беленькая говорит BFM.ru, что на данный момент банки считают ипотечный сегмент слишком рискованным. Кроме того, он требует долгосрочных ресурсов, которых сейчас на рынке просто нет. «Видимо, этот тренд будет продолжаться, и единственное, на что можно рассчитывать — это поддержка со стороны государства и реализация госпрограмм через ипотеку», — добавляет она.

Полина Лазич, аналитик «АК Барс Финанс», объясняет BFM.ru, что дорогие источники фондирования заставляют банки поднимать ставки по ипотеке (сейчас, в среднем, 16-18% по займам в рублях). «Это отпугивает клиентов. Кроме того, банки сами не хотят выдавать кредиты — стагнация на рынке жилья привела к снижению стоимости обеспечения по кредитам и необходимости переоценки действующих залогов», — говорит она.

Александр Баранов, главный стратег ИК «Норд-Капитал», полагает, что данные за I квартал не являются репрезентативными, чтобы, исходя из них прогнозировать годовую динамику. «Динамика II квартала будет гораздо более показательна — станет ясно, уйдет ли отрасль в традиционное летнее затишье или же произойдет выправление тенденции. Пока же за прошедшие полтора месяца II квартала никаких качественных изменений не произошло», — отмечает он в интервью BFM.ru.